萬科“退賽” 恒大16.6億搶下深圳建設集團

　　每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　一度被認為是最有可能接手深圳市建設（集團）有限公司（以下簡稱深圳建設集團）的萬科，出人意料地沒有在深圳建設集團的股權拍賣現場現身，而恒大集團則半路殺出，以16.6億元的價格，成功競得深圳建設集團71%的股權。

　　這一價格比萬科此前開出的8.32億元高出一倍。從萬科口中強力“拔牙”的恒大地産，搖身一變成為深圳建設集團的最大東家，並借此拉開進軍深圳的序幕。

　　深圳建設集團股權之爭落幕

　　深圳建設集團是深圳最早從事房地産開發的地産公司之一，但近年來業績不佳，由於工程承包業務毛利率下降，該公司在2008年一度虧損高達2000萬元。

　　深圳建設集團在以員工持股方式進行國有企業改制後，形成了以下股權結構：深圳投資控股有限公司 （以下簡稱深投控）持股29%；186名員工持股71%（集團工會委員會持股51%、建設家園物業有限公司工會委員會持股20%並管理）。本次拍賣的深圳建設集團71%股權，即是該公司改制後的員工股，拍賣底價約11億元。

　　1月15日，恒大地産、深圳華強集團、城建集團等三個競買人參與此次競拍，在經歷20余輪舉牌後，最終恒大地産以16.64億元競得該部分股權。

　　對此，恒大地産頗為興奮，其以“恒大正式進軍深圳”為題的新聞稿中稱，恒大大手筆收購深圳建設集團股權的主要原因是，深圳建設集團旗下擁有眾多土地資源和項目，具有升值潛力，也是恒大借此進軍深圳市場的大好時機。

　　至此，沸沸颺颺的深圳建設集團股權之爭終於塵埃落定。

　　萬科“退賽”背後

　　之前萬科、平安等巨頭被傳出有意收購深圳建設集團部分股權，其中萬科尤其被寄予厚望。據稱，深圳建設集團有90%以上的員工都同意萬科收購。

　　對於深圳建設集團拋出的繡球，萬科董秘譚華傑也證實，之前萬科確與持有71%股權的兩股東進行過洽談。

　　公開資料顯示，2010年6月，萬科正式出具了《關於意向收購深圳市建設（集團）有限公司71%股權的徵求意見函》，表示願意以總價不高於8.32億元人民幣收購建設集團71%的股權，折合每股約3.5元。

　　螳螂捕蟬，黃雀在後。讓眾人沒想到是，之前沒有任何徵兆的恒大地産突然出手，並最終將其收入囊中，且其最終競價高出萬科報價一倍。

　　儘管萬科一直在與深圳建設集團方面洽談和磋商收購事宜，但出人意料的是，萬科並沒有出現在這次拍賣會上。

　　對此，萬科昨日（1月17日）在給《每日經濟新聞》記者的書面答覆中稱：“由於雙方在一些具體的收購條件上未能達成共識，深圳萬科最終退出了該項收購。”

　　實際上，隨著深圳建設集團內部股權之爭升級，收購報價也被不斷抬高，遠遠高出了當初萬科給定的最高限價。

　　譚華傑也向記者表示：“由於雙方完全沒有找到契合點，洽談沒有成功。”

　　開發資質之爭？

　　恒大地産以高價橫空殺入，從萬科等巨頭手中搶過深圳建設集團股權，業內人士分析認為不能簡單從收購擴張的角度理解。

　　一位行業分析人士認為：“深圳建設集團擁有國家房屋工程施工總承包特級資質，這正是無數房地産企業夢寐以求的東西，各地産商看中的就是這個。”

　　事實上，作為深圳本土早期從事房地産開發的地産商，深圳建設集團持有深圳市房地産開發企業資質證書和建設部核發的房屋建設工程施工總承包特級證書。目前，擁有特級資質的企業在全廣東也僅有3家。

　　之前，也曾有不少房地産公司向深圳建設集團表示收購意向，不過大都或明或暗，僅有萬科對此毫不避諱。但譚華傑否認收購意向與深圳建設集團擁有的開發“資質”有關。對此次萬科收購深圳建設集團的失利，他也認為談不上什麼損失。

　　實際上，除了特級資質，深圳建設集團在深圳還擁有眾多項目和土地資源，如蔡屋圍項目、東莞百悅尚城項目、合肥“金悅領地”項目等的權益，商業升值潛力巨大。對此，上述分析人士稱，這也是恒大地産不惜重金收購深圳建設集團股權的原因之一。

　　（每經記者朱玲對此文亦有貢獻）