兩輪調控撼不動高房價 去年全國房價同比漲6.4%

　　信息時報訊 （記者 徐鳳 張金娜 羅莎琳） 國家統計局17日上午發佈《2010年全國房地産市場運行情況》報告，數據顯示2010年，全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%。12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%。

　　商品房銷售額增加

　　報告指出，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%，增幅比1～11月提高0.3個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓增長21.9%，商業營業用房增長29.9%。2010年，商品房銷售額5.25萬億元，比上年增長18.3%，增幅比1～11月提高0.8個百分點。

　　70大中城市房價同漲

　　回顧去年12月樓市走勢，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個百分點，環比上漲0.3%，當中以高檔住宅售價上漲幅度最大，同比上漲12.8%。

　　數據顯示，2010年房地産開發企業本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國內貸款12540億元，增長10.3%；利用外資796億元，增長66.0%；自籌資金26705億元，增長48.8%；其他資金32454億元，增長15.9%。在其他資金中，定金及預收款19020億元，增長17.3%；個人按揭貸款9211億元，增長7.6%。

　　2010年，全國房地産開發投資48267億元，比上年增長33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長32.9%，佔房地産開發投資的比重為70.5%。12月當月，房地産開發投資5570億元，增長12.0%。同時，全國房地産開發企業房屋施工面積40.55億平方米，比上年增長26.6%；房屋新開工面積16.38億平方米，增長40.7%；房屋竣工面積7.60億平方米，增長4.5%，其中，住宅竣工面積6.12億平方米，增長2.7%。

　　專家觀點

　　為何兩輪調控撼不動高房價？

　　廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓表示，廣州房價和全國房價連續上漲的根本原因，一方面是2010年中國樓市熱錢過剩和流動性資金過強及通脹壓力等人民幣升值，在銀行負利率的刺激下，購房抗通脹增值保值投機炒房需求旺盛。另一方面是2010年全國土地供應不足和土地價格暴漲及結構性等政策調控擊不中樓市核心問題具有一定的關係。其他方面就是信貸過量和全國各大城市大規模地搞城市升級改造及市政交通網絡完善等規劃利好的影響，例如廣州2010年亞運會。

　　為什麼兩輪調控下來房價還在持續走高？謝逸楓分析，兩輪最嚴厲的政策調控未剎住瘋狂的房價，主要是政策調控的執行不到位和購房需求過於集中爆發及政策自身存在問題。同時，地方政府根本不希望房價會大跌，主要是影響到地方土地財政收入和GDP的增長及地方經濟發展等政策業績。另外是中央的所有政策調控目的僅僅是遏制部分城市房價上漲過快的現象，並未要求和規定房價下降多少，説明中央不希望房價大起大落。信息時報記者 徐鳳