男人三十而立規劃家庭理財 先換房後買車

　　古人曰，三十而立。對於30歲左右的小林來説，而立之年已經打下了良好的事業基礎，日子過得蒸蒸日上，但在家庭理財上卻有些美中不足的地方。

　　主角：月固定收入13000元

　　小林夫婦正處於事業的早期階段，月固定收入為13000元，收入有較大的上升空間，父母健康，但由

　　于二人每月僅有2000元餘額，其抵抗突發風險的能力較小。二人擁有一套自住房，五年後將拆遷，非社區無管理不符合小林夫婦的居住要求，另外，二人還擁有鎮區宿舍一套，無裝修無出租

　　二人目前的理財目標包括，在社區購置一套70萬左右的二手房，購置20萬~25萬的凱美瑞車一輛，另外，小林太太希望能增加時尚消費。

　　支招：換房先行 買車其後

　　民生銀行越華支行理財經理何金棠認為，小林夫婦應首先考慮增加家庭保障，夫妻二人應該為自己購買保障性比較高的終身壽險，並附加一定的醫療險和意外險，併為孩子購買以教育基金為主的保險。但由於眼下已經購買了商品房，為了能輕鬆支付房屋貸款，可以適當選擇一些投資分紅類的保險産品。

　　招數一：出售自住房 購二手房

　　小林夫婦擁有較大份額的固定資産，但流動資産不足，可將現有住房出售，以換取流動資金。目前自住房産處於城區中心地帶，參考廣州購房者網越秀區二手房報價，價格大體在每平米5000~6000元，預計可售40萬。

　　如果購置價值70萬社區二手房産，住房按揭首付3成，即21萬，剩餘49萬辦理二手住房按揭貸款。由於擁有公積金帳戶，其中30萬可以申請個人住房公積金貸款，通過計算，10年期個人住房按揭貸款月付為5386元（3161元+2225元）。

　　招數二：裝修並出租鎮區宿舍

　　出售現有房産之後，將擁有46萬流動資金（40萬+2萬存款+4萬住房公積金），減去21萬新房首付，10萬稅費，仍有20萬節余，可用來裝修鎮區宿舍，獲取租金收入。裝修費用6萬左右，出租後每月可獲得3000元租金收入，扣除財産租賃所得稅20%，剩餘2400元。

　　此時，小林夫婦月入10080元（7680元+2400元），扣除新房月供與適當保險費之後，每月結余4600元。流動資産14萬，減除5萬備用應急款，剩餘資金為9萬。

　　招數三：3年以後買車更划算

　　民生銀行越華支行理財經理賀為建議，二人已有兩處按揭房産，不宜在此時購車承擔過多風險，最好在三年以後，首先，40個月過後，25萬5年期的貸款還清，月收入會增加4000元，其次，以目前10萬閒置資金加上每月1500元左右剩餘現金流，通過合理投資，如購買基金等，只需8%左右的年收益，便可在3年內升值到20萬，第三，小林太太對時尚的需求不可忽視，每季度此項支出應該增加，如果購車，則為此項支出帶來不便。