“限購令”蔓延 房地産調控再度趨緊

　　各地房地産調控又現收緊跡象。陜西省日前決定，為了有效抑制房地産市場投機行為，將從2011年開始採取措施對“炒房”行為進行限制，其中包括適時在部分城市採取商品房限購政策。與此同時，湖北武漢市也決定從15日起，對中心城區實施限購，一戶居民僅能新購一套新建商品房。

　　據了解，２０１１年陜西省部分城市將會出臺在一定時限內限制個人購房套數的政策，這一政策將根據陜西省內各城市房價上漲的具體情況推出，一旦某個城市出現房價上漲過快的情況，陜西省建設部門將提出意見，交由該城市相關部門制定具體的限購政策並執行。

　　同時，陜西省還將加強居民個人購房信息的透明化工作，２０１１年６月底前，陜西所有設區市將完成房地産市場和個人住房信息系統建設，１０月底前全省市住房信息系統將實現聯網，使個人名下是否有房産及其數量清楚明晰。

　　武漢也宣佈，從15日起，該市將對中心城區實施限購。武漢市住房保障和房屋管理局統計顯示，去年武漢市房地産市場繼續保持較快發展，全年商品住房銷售均價6184元/平方米，同比上漲17.44%。其中，中心城區商品住房成交均價同比上漲21.57%，高於全市水平。商品住房銷售套數11萬套，6月份後全市商品住房銷量呈不斷增長的態勢，月均增幅達11.9%。

　　為切實貫徹好國家關於房地産宏觀調控要求，武漢市政府在去年出臺的調控措施基礎上，於近日印發了《關於進一步加快保障性住房建設加強房地産市場調控穩定住房價格的通知》，再次嚴格明確了房地産市場調控問責考核制度，提出堅決抑制投資投機性購房需求，武漢市住房保障和房屋管理局１４日下發中心城區限購通知。

　　根據限購通知，暫定本市戶籍居民家庭及能夠提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在本市中心城區新購一套新建商品住房。對不能提供在本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市中心城區購買新建商品住房。

　　武漢市住房保障和房屋管理局表示，此調控措施主要考慮該市中心城區商品住房供求關係偏緊，價格上漲較快，而遠城區供應較為充足，成交量和價格較為平穩。通過區域性限購合理調節住房需求，抑制投資投機性購房，體現支持自住型和改善型住房需求，盡可能實現商品住房資源的合理配置和理性消費。

　　有關業內人士認為，武漢限購政策的實施，體現了當地進一步加強房地産市場調控的決心和信心，對引導購房者理性消費，穩定市場預期，促進商品住房價格保持合理水平，將起到積極效果。

　　據了解，結合限購令抑制投機需求的同時，武漢的新一輪調控措施還包括進一步加大保障性安居工程建設力度，實現2011年保障性住房建設總量在2010年的基礎上翻一番。同時，進一步加強房地産市場監管，根據市場變化情況，研究出臺商品住房預售資金監管辦法，防範市場風險。

　　廣州、深圳豪宅價格高位上漲

　　２０１０年第四季度，廣州、深圳商業房地産需求強勁，供求兩旺，辦公樓、商鋪和工業物業市場租金上升勢頭不減。儘管兩地季內各自出臺限購措施，豪宅市場價格依然在高位輕微上漲。

　　世邦魏理仕公司發佈報告稱，２０１０年第四季度，廣州和深圳優質辦公樓租賃市場繼續維持穩定向上的態勢，兩市租金分別錄得２．３％和３．１％的增長，廣州甲級辦公樓的空置率降至１０．４％。優質零售物業市場方面，本季度廣州打破新增供應缺乏的局面，三個大型項目共計帶來新增供應２０７０００平方米，且在開業前均獲得較理想的預租率；在深圳，位於成熟商圈蔡屋圍的京基百納空間竣工入市，帶來８萬平方米的供應並將平均租金拉高５．８％。

　　仲量聯行此前發佈的區域市場報告也顯示，廣州零售市場優質商鋪的需求持續走俏，２０１０年全年新增吸納量超過新增供應，年底時的空置率同比下降２．１個百分點，為３．７％左右；第四季度租金繼續上升至人民幣７７２元／平方米／月，環比和同比分別增長０．５％和９．６％。到２０１０年底，廣州甲級寫字樓市場總量達到２７０萬平方米，平均租金在第四季度加速上漲，環比上漲６．９％至人民幣１３２元／平方米／月。

　　２０１０年第四季度，廣州、深圳兩市均出臺樓市限購措施，但對豪宅市場似乎影響甚微。廣州豪宅市場買賣雙方已逐漸渡過調整期，仲量聯行公司的報告認為，通脹壓力、利率環境及樓價下跌的預期減少使市場買家逐漸重回市場，開發商推貨信心增大，一手豪宅市場交易量回升，２０１０年第四季度平均售價２６０６２元／平方米，環比和同比分別上漲５．８％、１５．８％。

　　世邦魏理仕公司的報告表示，廣深兩地一手豪宅銷售價格在高位輕微上漲，開發商情緒保持高漲，但購買方的情緒轉向觀望，銷售量在季內呈現前期放量後期收縮的狀況。

　　“２０１１年豪宅價格預期保持平穩。”仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑分析説：“樓價快速上升的情況將不復出現。然而市內黃金地段的供應量仍然偏緊，預計２０１１年成交量保持平穩，樓價下跌的可能性不大。”（據新華社電）