首套房貸成本抬升 工行中行醞釀取消利率優惠

　　兩家銀行官方對此並未回應，但由於額度吃緊預計更多銀行將會跟進取消利率優惠

　　工行近期已經敦促有意向辦理房貸的客戶，儘早遞交申請。

　　首套購房者的房貸成本，將面臨新的抬升。

　　南都記者昨日從消息人士處獲悉，工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優惠，中行也有可能成為第二家跟進的國有商業銀行。截至記者發稿時，上述兩家銀行總行辦公室相關負責人並未對此回應。

　　多位接受南都記者採訪的銀行業人士表示，隨著1月即將過半，各銀行對去年年底積壓房貸已基本消化，由於銀行額度緊俏已是不爭的事實，因此不少銀行都在考慮“以價補量”，取消首套房貸利率優惠將是趨勢，在個別股份制銀行“打頭陣”之後，部分信貸額度較緊的國有商業銀行迅速跟進亦在情理之中。

　　大行跟進取消房貸優惠

　　“工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優惠，一旦文件下發，各地分行會立即執行，應該是不久的事。”昨日一位消息靈通人士對南都記者透露，繼光大銀行對首套房貸恢復基準利率之後，四大行亦將陸續跟進。該人士亦對記者稱，中行有可能會是第二家對房貸利率優惠叫停的國有商業銀行。

　　截至記者發稿，上述兩家銀行總行辦公室相關負責人並未回應這一傳聞是否屬實。但多位接受南都記者採訪的銀行業人士表示，取消首套房貸利率優惠將是趨勢，在個別股份制銀行“打頭陣”之後，部分信貸額度較緊的國有商業銀行迅速跟進亦在情理之中。

　　記者了解到，此前光大銀行對首套房貸已實施基準利率，而浦發銀行、招商銀行則取消二手房首套房貸利率優惠，也有部分股份制銀行對首套房貸實施有條件8.5折利率優惠。

　　建行廣州某一級支行信貸部人士表示，去年以來，該行對首套房貸利率優惠呈不斷收緊的趨勢。“去年年底客戶首套房貸都可以申請8.5折利率優惠，但現在對優質客戶執行最大的優惠也是8.5折，普通客戶只有9折了。”該人士對記者稱，房貸利率優惠的收窄甚至消失已是大勢所趨。深圳地區亦有地産仲介人士對記者稱，深圳多數銀行按揭利率均提高到9折。業內也預計未來仍有繼續上調到基準利率，即不打折扣的可能。儘管工行和中行官方並未證實房貸優惠取消一事，但記者從工行廣州中石化大廈支行一位客戶經理處得知，銀行近期在敦促有意向辦理房貸的客戶儘早遞交申請，未來不排除首套房貸利率取消優惠。

　　“不難理解銀行主動做出這一調整，部分銀行還希望通過控制額度以提高價格，改變以往信貸額度極度寬鬆時期個人房貸不賺錢的局面。”一位國有商業銀行廣東省分行信貸部人士對記者表示，商業銀行房貸利率上調是必然的，甚至此前央行加息的重點就是為了對住房按揭貸款利率進行重新定價。而住房按揭貸款價格的重定也可以理解為房地産宏觀調控政策的延伸。

　　個貸利率最高上浮30%

　　“銀行的額度都吃緊，所以更多的銀行把貸款業務重點放在了價格上。”一位股份制銀行廣州分行副行長對記者坦承，銀行房貸業務如果繼續維持原有利率優惠水平將面臨無錢可賺的局面，這也在一定程度上抑制了銀行的貸款投放衝動。“不僅是股份制銀行，部分國有商業銀行額度也緊張，貸款業務唯有漲價。”

　　有股份制銀行個貸負責人告訴記者，“從審批速度上看，抵押貸款比房貸要快一些，特別是經營性貸款和消費貸款，由於貸款利率較基準上浮幅度大，會成為銀行優先審批和放款對象。”該人士表示，在信貸總額縮減的背景之下，銀行將更加偏向那些資質好的客戶。目前信貸業務的額度緊缺度幾乎與利率價格成正比。

　　記者了解到，部分股份制銀行個貸業務利率上浮水平在持續刷新“高度”。深發展銀行對個人消費貸款利率上浮水平高達20%，而記者從興業銀行廣州分行了解到，該行首套房按揭貸款利率需上浮10%，對個人消費貸款利率則需上浮30%。多位銀行業人士也一致認為，今年信貸收緊已成必然，目前貸款需求較為旺盛，如果未來貸款需求繼續超過供給，貸款利率仍有上漲的趨勢。

　　南都記者 王晶晶