嚴厲調控下房企業績普漲 陽光城凈利大增165%

　　■本報記者 王 崢

　　1月14日，福州本地房地産公司陽光城（000671.SZ）發佈了2010年業績預告。根據公告，2010年陽光城實現凈利潤約4.82億元，同比增長165.76%。對於業績的增長，公司表示主要是由於旗下陽光烏山榮域、陽光白金瀚宮、陽光理想城部分項目在2010年度陸續進行結算確認收入與收益。

　　欲股權激勵促公司發展

　　在取得凈利潤增長的同時，1月12日，陽光城還公佈了其股權激勵計劃。其擬向激勵對象授予總量3165萬份的股票期權，佔授予時公司股本總額的5.90%。該計劃授予的股票期權的行權價格為8.97元。

　　此次計劃的激勵對象為包括總裁何媚、董事會秘書廖劍鋒在內的于公司受薪的董事、高級管理人員、核心業務人員等人士，激勵對象總人數為79人，佔公司目前在冊員工總數的10.51%。授予的股票期權的有效期為6年，一年後可開始行權，5個行權期內每期的行權數不得超過總量的20%。此次行權條件採取連續三年滾動基數的計算方法，其第五個行權期的行權條件為T+4年加權平均凈資産收益率不低於17%，T+4年凈利潤較其前三年，即T+3、T+2、T+1三年凈利潤平均數增長不低於30%。對此，有分析人士認為其行權條件還是相對寬鬆的。

　　德邦證券的研究報告顯示，2010年公司拿地進度相對謹慎，僅取得馬尾區2個地塊，合計建築面積27.5萬方。而在當前權益土地儲備中，福州佔比72%。整體來看，公司儲備規模相對較小，而且受區域的局限性較大。但是2010年以來，公司陸續在北京、蘭州、海南等地設立了子公司，預計2011年公司對外擴張的步伐將加快。

　　房企業績普漲

　　雖然2010年國內連續出臺了諸多房地産調控措施，但絕大多數上市房企的業績卻並沒有受到太大的影響，尤其是大型龍頭房企。

　　據《證券日報》記者統計，截止14日，共有31家上市房企公佈了2010年的業績預告，3家房企公佈了業績快報。其中凈利潤實現增長的房企達到了28家，包括金地集團、華遠地産等，而在這28家凈利潤增長的房企中，24家都實現了30%以上幅度的增長，中弘地産更是大幅增長609.90%。

　　而凈利潤下滑的僅5家，他們基本是地方性房地産開發企業，缺少新的建成銷售項目。例如國興地産，由於沒有新的項目開工銷售，2010年預計虧損2650萬元-1050萬元，凈利潤的下滑比例高達526.38%-1169.28%；同時地處廣東的宜華地産也同樣是因為沒有可結算的完工項目而虧損800萬元。中江地産則表示對於2010年度的業績還無法預計。