深圳房貸利率普遍上調

　　黃樹輝

　　房地産調控政策持續收緊，深圳部分銀行一改以往“前松後緊”的放貸慣例，在2011年年初就開始收緊放貸額度，並將利率優惠折扣自由上調，甚至取消利率優惠政策。

　　《第一財經日報》記者從深圳多家銀行獲悉，一方面監管部門要求嚴格控制貸款規模，導致今年房貸額度相對緊張；另一方面去年底積壓的房貸需求量依然規模較大，消化完存量之後的增量空間非常有限。目前，深圳大多數銀行都上調了房貸利率優惠折扣，僅有部分商業銀行仍然維持新接單客戶8.5折利率政策。

　　招商銀行某支行個貸負責人向記者證實，招商銀行已經將房貸利率優惠折扣從8.5折上調至9.5折。另有不願透露姓名的國有銀行個貸負責人表示，該行目前利率最低9折，而大部分首套房貸能申請到的是利率9.5折。

　　上述國有銀行個貸負責人稱：“聽説其他銀行有的已經完全取消了新增房貸業務的利率優惠，有的甚至首套房貸也要上浮10%，甚至有一家國有銀行在深圳取消了房貸。”

　　目前，國有銀行在深圳的房貸利率優惠政策普遍收緊，記者在光大銀行、中信銀行、深發展等商業銀行部分支行了解到，部分銀行的網點也已經上調房貸利率折扣。僅有少數商業銀行仍保持首套房貸利率8.5折的優惠政策，但貸款額度比較緊張，通常情況下較難申請成功。

　　自2010年10月開始，深圳房貸政策提出的利率規定只有最低限度，即首套房利率最低8.5折、二套房上浮10%、三套及以上停貸。在此前提下，銀行有一定的自主決定權，其中就包括對首套房貸款利率優惠幅度的調整。

　　地産仲介對此保持了更高敏感性。中原地産一位負責人表示，目前深圳多數銀行按揭利率均提高到9折以上，而且申請手續的審批更加嚴格，個別商業銀行的利率8.5折優惠只針對老客戶，雖然基本不拒絕客戶的貸款申請，但何時放款，時間上很難保證。

　　某股份制銀行個貸經理向本報表示，去年底深圳市場上大批已申請但未批的房貸延至今年，是造成今年各銀行可新增放貸額度緊張的重要原因。

　　而銀行信貸額度收緊已是不爭的事實。有媒體報道稱，去年建行總行的貸款規模是7500億元，而今年只有6500億元，深圳分行今年的額度也將萎縮。工行在深圳今年已發放了100多億元的房貸，都是在消化去年底的單子。“有銀行內部人士説今年他們深圳分行的房貸額度現在就已經放了三分之一了，所以現在哪還會給優惠利率啊，都只揀風險低、利率高的了。”

　　美聯地産交易管理部及擔保部總監王青向媒體表示，未來深圳銀行房貸仍有可能繼續上調到基準利率，即不打折扣的可能。而本報記者了解到，目前某國有銀行已經在深圳停止發放購房貸款。