資金轉投商業地産 東莞商業地産迎來開發高潮

　　本版撰文 信息時報記者 葉虹 楊孝蓉

　　由於品牌房企紛紛加大持有型物業開發，2011年東莞商業金融用地即將迎來開發高潮。

　　東莞中原地産研究部數據顯示，2010年東莞全年成交商業、商務金融用地73.11萬平方米，而2009年僅為21.33萬平方米，同比增加了兩成多，這意味著2011年商業地産的開發、上市將大幅增加，一波商業地産開發高潮即將來臨。

　　房企紛紛爭食商業用地

　　據了解，全國各大品牌開發商萬達、華潤、萬科等均紛紛宣佈加大持有型物業。其中，萬達、萬科在東莞長安的大型商業項目即將啟動，南城總部基地地塊也被各大房地産公司瓜分完畢。東莞中原地産研究部經理車德銳認為，這預示著東莞商業地産即將迎來高速發展的新時期。

　　在東莞城區，聯華國際旗下的星河城將於今年5月開業，光大集團屬下的彩怡百貨以及東莞市商業中心發展項目有限公司的匯一城購物娛樂商業廣場已于近日正式營業。2011年，南城總部基地二期、中央商務區，以及東城世博擴展區域、虎門、長安舊改項目都值得關注。

　　“受貫穿2010年全年的樓市調控影響，住宅市場投資投機需求得到一定程度的抑制，不少資金蜂擁進入商業地産市場尋找商機。”車德銳表示，這是商業地産快速發展的好時機。

　　業界稱東莞商業遠未飽和

　　不過，也有業內人士認為，商業地産的風險比住宅大，如果開發商盲目進軍不熟悉的商業地産領域，很有可能會陷入窘境。

　　對此，星河城招商總經理張國鵬坦承，商業地産是隨著市場需求的變化而變化的，由於其培育期長，不穩定性因素也很多，比如市場環境、商業組合、産品結構等；另外如果引入的品牌不豐富，對商業地産將來的發展也會有很大的影響。

　　至於“東莞商業地産已經飽和”的問題，張國鵬則認為，目前處於飽和狀態的是超市，而不是商業，比如步行街和大型超市仍遠未達到飽和的程度，“東莞目前的百貨只屬於中低端，處於比較原始的狀態，高端百貨目前還沒有。東莞商業要想達到飽和狀態，必須改變原有的結構，比如‘超市＋百貨’模式，而這需要一個過程。”張國鵬表示。

　　東莞商業地産新進展

　　聯華國際 星河城本月交場5月開業

　　早在2009年12月，聯華國際集團總裁童淵就曾表示，聯華國際集團將把星河城打造成東莞首個真正意義上的高端消費娛樂商業區。星河城招商總經理張國鵬近日介紹了項目的最新進展：星河城預計春節前交場，2011年5月開業。目前，星河城招商已差不多完成，60%的商家已簽約，其中90%是國際一線及潮流品牌，60%品牌是第一次來東莞。

　　“星河城原定計劃在2010年年底開業，目前還沒有開業，主要原因是有些商家不希望在折扣期的2～3月開業；另外，進駐星河城的電影院和大型超市的結構需要改變，這也是影響開業的原因之一。”張國鵬透露，星河城將於5月開業。電影院可能會晚一個月左右，但星河城的格局和檔次將不受影響。

　　萬科地産 長安一站式商業項目將動工

　　2010年3月26日，東莞長安鎮長青路近8萬平方米的地塊被萬科以10.04億高價拍下。萬科將在此建一座建築總面積9萬平方米的長安最高商業寫字樓，以及一個建築面積27萬平方米的大型住宅樓盤。地塊的開發建設期為3年，項目計劃在2011年4月26日前開工，2013年4月26日前竣工，投資額為26億元。

　　據了解，該建築約60層、260米高，僅次於臺商大廈和虎門一號，位居東莞第三高度，這也是迄今為止萬科在全國所建的最高建築。從設計方案到施工方法、過程，萬科經過了多輪修改和論證。根據規劃，長安萬科中心佔地7.5萬平方米，包括商業場所、寫字樓、高層洋房等，規劃建成集購物、辦公、居住、休閒、餐飲、娛樂、觀光、文化于一體的城市綜合體項目，成為長安鎮首個一站式都市生活中心。

　　東莞市商業中心發展項目有限公司 匯一城填補莞高端商業空白

　　本月6日，在第一國際匯一城的開業典禮上，東莞市商業中心發展項目有限公司總經理柯崢表示，匯一城是東莞首家一站式購物娛樂商業廣場，也是東莞單體商業建築面積規模最大的複合式商業中心。柯崢表示，匯一城的開業填補了東莞高端商業中心的空白。

　　據了解，目前三大主力項目已進駐匯一城，其中吉之島已于2010年底開業，嘉禾影城與冰星真冰滑冰場也將在今年開業。