擔心房産稅 上海剛需趕末班車

　　擔心房産稅 上海“剛需”趕“末班車”

　　隨著房産稅傳言一波接著一波，加上對滬版房産稅試點方案的“溫和預期”越來越明顯，申城二手房市場出現一定的“免疫力”。元旦以來，部分板塊的二手房成交保持平穩。

　　不少專家表示，滬版房産稅試點方案可能並不如此前預期的嚴厲，如果“只徵收新購住房”、“新房人均面積60-70平方米為起徵點”等要素成立，“那麼許多人會發現，房産稅試點初期，與自己並不相關”。

　　據上海中原世貿濱江分行經理陳希介紹，12月中到12月底，濱江分行二手成交量有一個“小高峰”，出手客戶以剛需客戶為主，主要受到房産稅出臺傳聞的影響，想趕在房産稅出臺之前購房。從交易中心的情況來看，12月底到交易中心過戶的客戶比11月同期大約增加20%左右；而濱江分行12月的二手成交量相比11月也環比上漲50%左右，其中趕“末班車”的客戶佔20%-30%。

　　同樣的，上海中原陸家嘴分行經理羅奕雄也表示，在去年12月下旬，該區域的部分客戶因為房産稅的消息而有所行動，帶動了一定的成交。但是自1月初開始，現在市場上出現了觀望的情緒，一些高端物業的買家表示，希望等到房産稅徵收標準明確後，再看是否購入。

　　不過，上海中原浦西多家分行的業務量，則沒有出現太大變化。七寶板塊、共康板塊以及新天地板塊內的二手房市場自1月初起表現平穩，並沒有因為房産稅而引起較大波瀾。據翠湖天地分行經理虞紅華透露，由於房産稅傳聞已久，買賣雙方都有一定的心理準備，不少客戶認為房産稅遲早要出，有些剛需客戶還是按照個人置業需求進行正常交易。(記者 晏秋秋)