浙江省社科院專家預測2011年房價前高後低

　　《浙江藍皮書(2011)》經濟卷昨發佈 2010我省商品房均價首次破萬元，省社科院專家預測

　　本報記者 陳學東

　　“在過去的2010年，我省的商品房銷售呈現U型走向，特別是9月份浙江商品房銷價每平方米達到10047元，10月為10104.64元，全國各省區歷史上第一次房價破萬。”

　　昨天下午，浙江省社科院舉行的《浙江藍皮書(2011)》經濟卷髮布會上，在回顧2010和展望2011年房價這個敏感話題時，浙江省社科院經濟研究所王永太研究員用手指比劃了一個U形來總結浙江房地産2010年的走勢，同時他給出了2011年全省實際商品房平均成交價下調大致在10%上下(以2010年12月為標準)的預測。

　　我省商品房

　　銷售面積全國“老三”

　　王永太介紹：“總體來看，浙江去年的商品房銷售呈現U型走向。2010年1至2月，浙江商品房銷售十分強勁，銷售面積達608.14萬平方米，位列全國第三，僅次於北京、上海。商品房售價為8220.48元，位於全國省市自治區第四位。到了4月，由於受國家政策調控的影響，5月開始銷售額增速下降，江蘇、廣東、山東超過了浙江。不過從8月起，二線城市的放量使浙江商品房市場銷售再次轉好。11月商品房銷售面積501.67平方米，銷售額459.34億元，售價9156.22元/平方米。”

　　“但值得指出的是，從4月開始，浙江商品房價格就站上了每平米9000元。9月和10月房價更是突破萬元，分別達到10047元和10104.64元。”王永太強調，“這是全國各省區歷史上第一次房價破萬。”

　　去年頭5個月

　　房貸售房比近8成

　　2010年上半年，全國房地産業面臨著嚴峻的房貸危機，浙江尤其嚴重。當時浙江房貸售房比異常，即房貸在商品房銷售額中的比例極高。1至5月，全省商品房銷售額為1450.77億元，其中發放消費貸款達到1137.14億元，房貸售房比高達78.38%，遠遠大於2009年同期。

　　“這麼高的房貸售房比，一旦房價急劇下跌就會引起房貸危機。”王永太明確點出了問題的嚴重性，“就像之前美國的次貸危機，房子一貶值，貸款買房的人停止供房，銀行收房，資産卻大打折扣，然後銀行倒閉，危機爆發。”

　　“所以，房地産市場面臨的問題並不是打壓商品房的銷售和售價，而是防範市場銷售滑落引起的金融危機。”王永太説，“幸好多項調控政策的及時出臺，自7月份開始，浙江房貸額度迅速下降，房貸在銷售額中的比例大幅降低，下半年的房貸售房比只有26.17%，房貸風險已經得到了很好的控制。”

　　調控房價

　　並非“空調”

　　對於大家關注的2011年房價，浙江省社科院的研究數據表明，2011年全省商品房價格會有起伏，預計出現前高後低的情況，下半年下降的幅度會略大。以2010年12月為標準，2011年同質商品房平均成交價下調大致在10%上下，超過20%的可能性很小，低點會出現在下半年，降幅低於20%。

　　就杭州而言，如果一批市中心或者接近市中心的商品房大量上市，杭州的統計房價依然會較高於同質房價。杭州同質房價下調幅度小于全省。與此同時，全省商品房銷量降低，杭州商品房交易面積在全省份額將有較大幅度的上升。

　　關於國家出臺多項調控政策，對房價影響力問題，王永太告訴記者，這些調控政策影響是十分顯著的。目前只針對全國17個城市，這些城市價格抑制住了，但是按下葫蘆起來瓢，不少二線城市的房價又被抬起來了，“溫州瑞安每平米已經高達3萬元。”

　　王永太預計，如果2011年商品房市場進一步熱化，極有可能擴大政策調控的範圍，由原先的17個城市擴大到全國。