廣州部分銀行取消二手房首套利率8.5折優惠

　　因新年銀行信貸額度仍緊

　　■新快報記者 謝蔓

　　2010年底，各大銀行的貸款額度趨緊或者用盡，導致大量房貸申請積壓未批。踏入2011年，銀行重新獲得新一年度的信貸額度後，房貸審批和放款是否有所加快？買家是否可以獲得比較優惠的房貸利率？新快報記者在採訪中了解到，因為去年底房貸單子積壓太多，不少銀行本月忙於消化這些存量業務，1月房貸額度依然偏緊，而且今年銀行開始逐月制定放款計劃，新一年的貸款額度將繼續緊張。由於貸款額度緊張，招商銀行、浦發銀行、光大銀行等甚至取消二手房首套房貸利率優惠，原先的8.5折優惠全部改為基準利率。對今年想購房的買家來説，可以説是雪上加霜。

　　銀行貸款新年後未見寬鬆

　　億達按揭高級經理倪林告訴新快報記者，今年銀行的房貸發放情況和往年不同。首先，去年1月份銀行重新獲得新的貸款額度後，就一下子審批完上年度積壓的貸款申請。正是由於去年第一季度的新增貸款速度太快，因此從去年第二季度開始，銀行變成按季度制定放款計劃。到了今年，更演變成按月制定放款計劃，本月的額度用完以後就只能再等下個月。雖然1月份銀行重新獲得了新的貸款額度，不過估計到20日左右本月的貸款額度就會用完，並且1月份的貸款額度用完後未必能將去年底積壓的所有貸款申請都審批完，還得再往後拖延。其次，由於預計今年總體新增貸款額度不會比去年多，因此房貸放貸不但沒有寬鬆，甚至比去年要求還要高。

　　據悉，本週二央行公佈，2010年全年實際新增人民幣貸款7.95萬億元，比原計劃的7.5萬億元多出4500億元。而1月6日結束的人民銀行工作會議提出，今年將落實好穩健的貨幣政策，因此分析人士預計，今年信貸和貨幣增量都將較過去兩年有所減少。

　　一手樓首套房貸還能有8.5折

　　“據我所知，四大行新年的貸款額度也很緊張，而且由於預計今年總體上新增貸款額度不會比去年多，因此銀行不但對二套房實行差別信貸利率，就連二手房的首套房貸有些銀行也實行基準利率。包括四大行的部分支行和部分股份制銀行。”另一按揭公司相關負責人告訴記者。

　　記者從銀行證實了該人士的説法。招商銀行廣州分行個貸部的陳小姐告訴記者，買家自行向銀行申請二手房按揭貸款，就算是首套房也要執行基準利率，不能下浮。民生銀行天河支行的貸款專員則告訴記者，首套房可以下浮，但不一定能下浮15%，根據貸款額度和申請人的資質下浮10%-15%不等。另外，浦發銀行、光大銀行也有部分支行表示，對於二手房按揭貸款，即使是首次置業也只能執行基準利率。有按揭公司的工作人員告訴記者，目前首次置業者通過樓盤申請一手房按揭一般都能有8.5折的優惠利率，但二手房則不一定，即使是四大行承諾最低可以做到基準利率打8.5折，但個別支行也做不到。並且如果申請貸款的買家想儘快獲得放貸的話，銀行會跟買家商量適當提高貸款利率，有可能只下浮10%甚至只能為基準利率。

　　算賬

　　100萬房貸多交利息22萬

　　新一年的到來並未使信貸環境有所放鬆，不少買家都感嘆：房奴的美好時光已經漸行漸遠。記者了解到，從去年“415”樓市新政後，就已經開始有銀行在收緊二套房貸的同時，對首套房取消7折利率優惠，變成8.5折。而到了去年11月份，絕大多數銀行對首套房只實行8.5折的優惠利率，至此，從2008年底開始執行的首套房7折利率優惠基本在市場上消失。到了今年，更有銀行開始對首套房執行基準利率。

　　央行去年兩次加息後，5年期以上房貸利率上調為6.40%。如果按照一筆100萬元30年期的等額本息貸款計算，執行基準利率的月供為約6255元，30年利息共約125萬元。而如果執行基準利率打8.5折的話，月供則為5640元，可以省615元/月，30年利息少約22萬元。

　　100萬元 30 年期貸款(等額本息)

　　執行利率 月供 利息

　　基準利率 6255元 125萬

　　基準利率8.5折 5640元 103萬

　　差額 615元 22萬