德國房價高稅收高 炒房者無利可圖

　　在德國，只要有房産，一般需交納房産稅，只有當房産是文物，而且維護費用超過房産收益時，可以提出免稅申請。由於德國以嚴厲的稅收政策抑制房地産投資者，對於土地與房地産徵收浮動稅率，這使得德國房價長期維持穩定。

　　房價10年不升反降

　　德國一直把房地産視之為重要的剛性需求與民生要求。過去10年間，德國名義房價每年僅上漲1%，德國物價水平平均每年漲幅達2%，也就是説扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。

　　德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續保持平穩態勢。由於德國嚴格控制惡性通脹，一旦CPI超過標準，德國央行一定加息。因此，德國不會産生由貨幣泡沫而起的資産價格泡沫。

　　在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評估價值1%～1.5%的不動産稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅，還有本質上的資本利得稅，買賣盈利繳納15%的差價盈利稅，十年內出售即參照公司稅標準徵收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用範圍還包括買賣房地産公司的股票。

　　市場價格高，稅收就大幅上升，投資者無利可圖。再加上由於德國政府每年都根據實際情況推出大批廉價房和經濟適用房來滿足不同收入群體的需要，因此，即便在馬克上升期間，德國也沒有出現大規模的資産泡沫，大批國際炒家投資者全都鎩羽而歸。

　　另外，在德國遲繳房産稅不管是有意，還是處於爭議期，都是要繳納罰金。就算是子承父産也不可免稅。