瞄準萬科中庚立志5年躋身第一陣營

　　實習生 韓禎 發自廣州

　　不想當將軍的士兵不是好士兵，不想成為龍頭老大的企業，也不是好企業。2010年末，在業內傳出一條消息：“中庚集團積極準備A股上市。”中庚集團副總裁、財務總監何愛珍在接受時代週報記者採訪時承認，中庚正在按照上市公司的要求規範企業，並透露道：“中庚的目標是向萬科看齊。”

　　此前的2006年，中庚集團董事長梁衍峰在接受媒體採訪時雄心勃勃：“中庚要做全國一流的開發商，5年內進入中國房地産開發企業第一方陣。”

　　緊跟萬科步伐

　　1997年，萬科上市6年後，中庚集團成立。2006年以前，中庚一直專注福州房地産市場，2006年開始佈局全國房地産市場，相繼成立大連、江蘇、重慶分公司。

　　2007年，萬科高調宣佈進入福州，一手導演了“榕城911事件”，即2007年9月11日，萬科聯合華潤等企業宣佈在福州的旗下項目每平方米上漲2000元，從而導致福州房價瘋狂上漲，這一度刺激了福州房地産企業的神經。福州眾多有實力的房企決定謀劃上市，做大做強，其中就有中庚集團。

　　“榕城911事件”10天后，中庚集團一舉拍得位於福清市融僑開發區內一處約110畝的地塊，是本次拍賣地塊中最為大幅的一塊地。2008年，中庚大舉進軍北京，成立了中庚集團北京分公司，2010年末，又以4.78億競得大連旅順3宗土地。

　　中庚同萬科一樣，專注做住宅開發。而2010年，商業地産火爆，萬科瞄準時機準確出手，轉型做商業地産；當年，中庚也學習自己的偶像企業，買下位於海峽會展島上一塊佔地120畝的酒店用地，計劃建成面積達12萬平方米的超五星級酒店。

　　廈門聯發集團江岸匯景營銷總監莊坤展在接受時代週報記者採訪時表示：“雖然在房地産業來説中庚還不是很拔尖，但是在福州有一定規模，目前我國對於股份公司上市條件要求不是太高，只要符合上市條件就可以提出申請。”

　　梁衍峰第一個吃螃蟹

　　中庚集團董事長梁衍峰十分低調，對於他本人的資料，只能從福建當地媒體的報道中窺見一二，卻不難看出梁衍峰的魄力。

　　2001年，中庚在梁衍峰的帶領下首次進駐福州金山區，面對當時金山沒有高端住宅的局面，率先開發高檔住宅項目“香江明珠”。然而，該項目飽受質疑。梁衍峰説：“中庚要做‘第一個吃螃蟹的人’，要麼做‘先驅’要麼做‘先烈’。”斷然挺進金山。梁衍峰的膽識贏得的是豐厚的回報，“香江明珠”成了金山最具代表性的樓盤。金山也因此迎來了前所未有的開發熱潮，大量地産開發企業紛紛進駐。

　　梁衍峰還善於利用“外腦”，讓“空降兵”進駐中庚。2006年，時任建行福州城東支行副行長的黃海雄與梁衍鋒同赴大連考察項目。經過一段時間的了解，梁衍峰盛情邀請黃海雄加中庚集團。而黃海雄也被梁衍峰的誠意打動，出任中庚集團執行總裁，完成了從銀行到企業的轉型。與此同時，大連中庚房地産公司宣告成立，並獲得了大連市旅順經濟開發區38萬平方米的住宅用地。同年，中庚集團邁出全國擴張的腳步。

　　中庚此次計劃A股上市，具有銀行背景的黃海雄自然是功不可沒。

　　隨時等待機會上市

　　面對中庚集團何時上市的詢問，中庚集團副總裁兼福州地區總經理朱家安在接受時代週報記者採訪時笑説：“還早還早。”

　　“現在中國的企業都想上市，籌集資金壯大自己是個不錯的選擇，融資渠道的拓寬是近兩三年企業的首選。”莊坤展對時代週報記者説。

　　據了解，目前房地産企業選擇上市主要有三條路徑，內地A股IPO、香港H股IPO、借殼上市。但是，面對去年房地産調控政策輪番出臺，房企的上市道路並不平坦，加上證監會對房企重組審核收緊，房企借殼上市的計劃亦宣告夭折。據統計，2010年有六成房企上市擱淺，A股上市的房企更是為零。

　　不少業內人士認為，2011年的房地産調控政策仍將持續，莊坤展表示：“中庚上市要看證監會對於企業的審核程序，如果政策不利於房地産，肯定會對上市時間有影響。”

　　即使外界並不看好2011年的房企上市，但是中庚對上市之路依然充滿信心，何愛珍對時代週報記者表示。