專家稱開徵房産稅應建退稅制

　　專家稱目前繁雜收費項目應清理，徵收土地出讓金後再徵收房産稅不妥

　　本報訊 (記者張靜)重慶近日首次明確承認將徵收房産稅，上海一直以來也對房産稅試點躍躍欲試。

　　昨日，G20集團研究中心秘書長龍永圖在“網易經濟學家年會”上表示贊成徵收房産稅，並認為國內徵收的基本條件已經成熟。北師大管理學院教授、房地産研究中心主任董藩則認為，目前並不具備徵收房産稅的條件，而目前流傳出的各版本徵收方案均有不公之處。

　　據了解，目前流傳出的渝滬兩地多個版本房産稅徵收辦法，都沒有提到取消或減少其他流轉稅。中房集團理事長孟曉蘇表示，房産稅不光有徵收，還要有退稅制度。孟曉蘇還指出，目前我國徵收了土地出讓金後還要徵收房産稅，是不妥的。據了解，此前重慶市長黃奇帆在接受央視採訪時也表示，反對政府兩頭收錢。

　　董藩也表示，調整稅收體系不但清理很多重復徵收，還要減少或者是清理越設越多的收費項目。董藩分析説，籠統統計至少有500種以上收費項目，這些成本都被轉化到買房者身上。

　　■ 觀點交鋒

　　龍永圖

　　房産稅早徵會比晚徵好

　　龍永圖昨天在會上明確表示贊成徵收房産稅，並稱應該積極一點推進房産稅。但只能針對商品房體系的房産，而保障房體系的免收。房地産行業財稅改革應依據中國市場保障性住房體系和商品房住房體系雙軌制的特點來進行。

　　龍永圖認為，把房産稅看作促進房地産行業健康發展的措施，早徵會比晚徵好。房産稅的開徵需要解決減少地方政府對土地財政的依賴等問題。

　　董藩

　　現在不具備徵房産稅條件

　　董藩直言“中國房産稅前途是光明的，道路是沒有的”，現在並不具備徵收房産稅的基本條件，目前傳出的徵收方案均有不公之處。

　　董藩指出，按價格徵，市區地段好的舊房子根據評估價格很高，但居住的是低收入家庭，沒法徵；按面積徵，但城市化過程中農民進城用土地換樓房的房子面積也大；按照容積率徵，城中村一些民房的容積率低，但無法徵；按照人均面積徵，兩個老人中有一方去世的家庭，人均面積超過，但也無法徵。

　　孟曉蘇

　　應設標準稅率和優惠稅率

　　對於目前傳説的首套房不徵稅的説法，孟曉蘇也持否定態度。他説，現在年輕人不結婚都同居，都是首套房。“我們現在的稅種設計可能會對中國社會結構産生這麼大影響，我們為什麼要做這麼愚蠢的設計呢。”

　　孟曉蘇認為，房産稅的徵收在國外已經有了很成熟的辦法和經驗，我國只需要學習即可。我國應學習國際標準，設立標準稅率和優惠稅率兩種稅率，優惠稅率只對中低收入家庭和房改房家庭。

　　本報記者 張靜