城市觀點中國行年度論壇把脈2011年房地産大勢

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　在日前《每日經濟新聞》與觀點地産聯合主辦的“重鑄競爭力”城市觀點中國行2010年度論壇上，開發商、行業專家、經濟學家、金融人士等嘉賓從行業情況、房企戰略、政策變動及市場變化等角度，探討中國的房地産行業2011年的走勢。

　　1：房地産行業受政策影響變化大的情況下，今年的大勢將會如何？

　　海爾地産集團CEO盧鏗：2011年政策會持續下去，不會有更過嚴的舉動，也不會放鬆。在地根和銀根方面會加劇（緊縮）。若金融方面調控會使房企不太容易獲得金融資源，有些企業會大換血，會發展得更好。

　　富力地産執行董事呂勁：總體平穩。行業整體無論是一線、二線、三線都在迅速朝城市化發展。特別是一些大公司分頭朝不同的方向做嘗試，所以整體還是樂觀的。

　　高合投資董事長蘇鑫：明年資本一定投資到商業地産裏面去。有可能出現某些城市短期的泡沫化。銀行的錢肯定比去年收得更緊，信託控制得更嚴格。

　　2：2011年的保障房竣工達60%，新開工量將達1000萬套，根據2010年1～11月份的商品房的新開工面積，合計住宅約100萬套，這麼大的規模保障房建設是否會對商品房形成影響？

　　建設部政策研究中心主任陳淮：

　　廣州賣盒飯的會衝擊賣海鮮的嗎？這樣加大加快速度保障房建設的態勢，意味著需要三、五年從解決大多數人有房子住到所有人有房子住的轉變。

　　國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松：去年580萬套，今年是1000萬套，正好是貧困低收入的數量。關鍵是要把1580萬套分到城市低收入家庭的手裏。這是我們接下來要關注的問題。

　　3：在今年政策持續的調控中，土地政策、信貸政策等方面收緊前提下，房企自身在區域戰略佈局，産品設計以及房企轉型過程中，應該如何應對？

　　金科集團副總裁李戰洪：目前在高通脹的前提下房地産板塊已變成抗通脹板塊。在政策不停出擊這種非常態的情況下，開發商應該做好每一個事情，比如做好産品定位，中期做好銷售，後期做好服務。做好兩個市場，一個是銷售市場，一個是資本市場。

　　易城中國副總裁尹寶軍：從2010年3個季度的典型城市的商用地價水平對比可以看到，多數商用呈現上升的趨勢，其中北京、深圳、杭州是最具代表性的。辦公室商業用房投資完成額有所上升，而住宅比例呈顯著下降的趨勢。預期未來2、3年將有大量的商用物業入市。

　　美佳華實業總經理陳培源：很多大的住宅開發商現在也逐步進行商業地産的開發。但商業模式堅持在三線城市的核心位置開發，這個模式比較穩妥。現在個別一二線城市的開發蛋糕有點過了，一個是城市化；一個是消費的增長以及産業的轉移，將來三、四線城市有非常大的空間。不過，真正把商業地産項目運營成功，非常有難度，需在轉型期有一個適度的合理的安排。