上海房産稅徵收方案側重增量

　　針對新購房人均面積超70平方米徵收 稅率0.5%—0.6%

　　周文天

　　中國證券報記者12日從上海發改委官員處獲悉，上海房産稅徵收方案的重點則是對住房增量進行調節，針對新購房者人均面積超過70平方米以上徵收房産稅，並會逐步過渡到存量房。此外，中國證券報記者了解到，上海房産稅的版本稅率是房價的0.5%—0.6%。

　　“最初4個城市向上報中央房産稅試點，目前上海、重慶肯定是第一批試點城市。”上海發改委官員表示，由於重慶房産稅的徵收對象為高檔房，但重慶房地産業起步較晚，高檔房大約佔10%的比例，不會影響重慶房地産業的整體發展。而上海房産稅的方案則以面積為主，但考慮到動遷、繼承父母不動産等群體，所以上海房産稅還需要保護中低收入者的利益，試點原則更需謹慎，因此稅率不會太高。

　　該官員還透露，之前上海上報的方案，因“太軟”被中央退回，後來上海同時上報三個方案，供中央決策部門選擇。目前上海方面比較傾向的版本是，針對新購房者人均面積超過70平方米以上徵收房産稅，但會逐步過渡到存量房。“目前看，如何對存量房的操作與評估，是一個難題。”

　　“上海方曾設想以人均150平方米以上徵收，但被否決。”上海一家國資背景的地産公司負責人對中國證券報記者表示，從開發商角度，並不希望出臺房産稅。從他了解的途徑看，上海房産稅基本不會影響到普通人，主要針對多套或大套型的所有者。

　　以房産稅為代表的對房屋保有環節徵稅一直都被很多業內人士看成是房地産市場調控的一大利器，是根治“炒房”與“土地財政”兩大房價推手的“撒手锏”。不過，尚處試點階段的房産稅改革究竟能對市場産生多大的影響，仍舊是個未知數。(周文天)