渝滬房産稅標準基本確定 房産稅加重觀望情緒

　　重慶試點的房産稅既針對增量房也針對存量房，上海只對新房稅率0.5%~0.6%

　　信息時報訊 （記者 羅莎琳） 據悉，重慶有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅，這既針對增量房，也針對存量房。而上海只對新房徵收，人均免徵面積為60~70平方米，稅率為0.5%~0.6%。

　　渝滬房産稅各有不同

　　據悉，重慶、上海的房産稅徵收標準越來越完善，大概範圍也基本確定。所不同的是，前者主要是針對豪宅（住房評估價值達到平均售價3倍以上）徵收，而上海的標準可能只針對新房徵收，稅率為0.5%~0.6%。

　　重慶市長黃奇帆稱，重慶試點的房産稅既針對增量房，也針對存量房。據悉，財政部已原則同意重慶市開徵商品房房産稅，目前重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開徵高檔商品房房産稅。重慶市早在去年3月就向財政部報送了有關徵收商品房房産稅的方案，該方案徵收對象主要是住房評估價值達到上年主城區商品住房市場平均售價3倍以上住房的産權人。

　　而上海的房産稅卻有明顯區別。“只對新房徵收”，“人均免徵面積為60~70平方米”，“稅率0.5%~0.6%”。在日前舉行的一場房地産趨勢論壇上，當主持人要求復旦大學房地産研究中心副主任陳傑用最簡單的語言概括即將出臺的房産稅時，他給出了上述的三個要點。據稱，陳傑的消息來源為參與房産稅議定的人士。

　　房産稅加重觀望情緒

　　業內人士認為，兩地房産稅的標準不同，重慶的更為嚴格，將對樓市産生影響。但上海的標準影響面相對較窄。不過，房産稅的開徵無疑對投資客産生觀望作用。

　　滿堂紅戰略拓展部高級主任沈銳培認為，上海房産稅標準影響層面相對比較窄，只對新入市的買家有效，對擠出原有泡沫沒有直接的作用，出臺前有可能出現搶購潮。而且稅率0.5%~0.6%，業主可輕易轉稼這個成本，對市場的衝擊不一定有預期中大。而重慶擬對增量和存量房開徵，這樣更能體現政策的意義，也符合政策的目的，不過徵收標準很重要，是針對非普通住宅開徵還是以累計居住面積開徵值得商榷。

　　至於房産稅出臺是否起到立竿見影的效果，沈銳培則認為，從市場了解看，業主方對房産稅並不是十分恐懼，未必能改變業主對市場的預期，所以房産稅只有結合保障房建設等才有威力。

　　資深房地産專家謝逸楓表示，重慶試點開徵房産稅，對一線城市的北京、上海、深圳、廣州都有壓力。一是影響投資客繼續投資炒房和持房的心理，二是給開發商的資金鏈具有一定的影響，特別是2011年一線城市的庫存巨大。此外是對整體市場形成政策調控加碼的心理影響，造成市場的觀望氣氛加重。