媒體稱滬版房産稅可能暫時不對存量房徵收

　　媒體稱滬版房産稅可能暫時不對存量房徵收

　　經過這些日子的醞釀，目前基本可以判斷，滬版房産稅試點方案是“相對溫和”的。我個人的理解，“溫和”的概念之一，是暫時不對存量房徵收房産稅。對房産稅出臺後的新購住房，也按一定的“人均面積”來徵收。

　　任何一種制度，都不能做到十全十美，只能是儘量做到利大於弊。比如，滬版房産稅的徵收，既要遏制投資、投機需求，更要注意避免“誤傷”到95%的普通自住者。有一些老式公房的業主，現在連物業費都難以繳納，談何徵物業稅(房産稅)？

　　此外，如果先對新購住房徵稅，我覺得這並不代表對存量房就“網開一面”。政府完全可以在房産稅出臺之後，再根據市場情況進行調整。調整可以有兩方面內容，一是稅率，二就是徵收對象。

　　對上海樓市而言，房産稅固然引人關注，但“加息”和“保障房”，同樣是目前的關鍵詞。從市場狀況來説，如果今年央行數次“加息”，則上海房地産市場將承受更重壓力。另外，隨著今明兩年申城保障房大批入市，一大批中低收入者的居住困難問題得到解決，則商品房市場也有望更加平穩。晏秋秋