重慶傳房産稅144平起徵 上海模式成焦點

　　【新民網獨家報道】 重慶兩會推進，渝版房産稅也愈發明朗。1月11日有消息傳出重慶計入徵收房産稅商品房的建築面積可能為144平米以上。作為房産稅的另一試點城市，上海究竟將採取怎樣的徵收方式成為業內關注焦點。

　　有滬上媒體就對此進行統計，滬上房産稅徵收傳言的版本先後就曾出現過八個。其中徵收範圍從最寬的全存量，到最窄的僅對高端新增房，所能獲得的稅金收入也近千億到1億多不等。

　　據漢宇地産的數據顯示，2010年上海全年新增存量房(包括一二手房)約為2100萬平方米。以1%稅率，20000元/平方米計算，如果上海最終採取對全部增量房徵收房産稅，每年將為政府帶來超過40億的收入，但這一數字與全年超過1500億的土地出讓金來説，仍然相去勝遠。

　　而根據第一太平戴維斯的測算，如果上海房産稅對所有存量房徵收1%的房産稅，那麼房産稅收入將為840億元。如果以此數據為基礎，上海採取與重慶類似的對高檔房徵收方式，收入則估計在60億左右，這與對新增房徵稅的收入相差不大。

　　對此，任志強就認為重慶式的房産稅不是完全根據財産權利決定的，而是只針對少數特別消費，所以它可能是曇花一現。而中房信CRIC評論員楊晨青則指出從短期來看，房産稅對樓市的影響不會太大。

　　他表示：由於房産稅頗多爭議，而且需要有一個制度建設與完善的過程，所以在設立之初大多不會採取偏嚴厲的徵收規則，而是秉持漸進的方式以降低徵收難度。所以預計在房産稅出臺之初，其對包括投資客在內的市場需求的實際打壓力度會相對有限(新民網記者 朱正炎)