從樓盤市值角度挖掘地産股(圖)

　　近期地産股反復活躍，昨日龍頭品種保利地産、萬科A、金地集團等更是漲幅居前，從而使得大盤出現反彈走勢。這也折射出短線資金將圍繞地産股做文章。

　　要看重樓盤的市值

　　地産股近期的活躍，筆者傾向於兩個因素：近期是房地産政策出臺的相對“空白期”，除了房産稅等一些炒冷飯的産業政策外，似乎並未有新的調控信息。這樣的氛圍利於存量資金的短線操作。

　　目前地産股的重估價值引起了資金的注意。由於通脹、房價上漲等輿論氛圍的哄托，越來越多的居民開始認同當前高企的房價，使得樓盤的銷售依然旺盛。近期屢屢有媒體報道稱，一個規模略大的樓盤，一天就能銷售200多套，銷售收入可達到4億多元。但反觀目前不少二、三線的地産上市公司，其總市值也不過只有60億、70億元，如華麗家族、中弘地産等，其旗下開發的樓盤有很多，一個樓盤的銷售收入就能達到30億元甚至更高。

　　因此，在房地産價格居高不下、地産股在近一兩年內未明顯上漲的大背景下，逐漸有資金開始關注起地産股的重估機會。

　　短線熱點不宜太樂觀

　　更為重要的是，目前地産股也存在着一定的優勢，那就是股價依然處於近一、兩年來的低位水平。尤其是經過去年4、5月的急跌後，股價仍未回升至前期高點。但相對應的是，地産行業在去年下半年以來的銷售相對火爆，如此背離就意味着地産股存在着一定的反彈能量。而近期存量資金在拼命尋找避風港，地産股便成為短線目標。

　　但有兩個因素需要指出，一是未來地産行業的政策仍不明朗。二是資金面的因素。經過近年來的IPO以及借殼買殼，地産股已成為一個較為龐大的板塊。地産股要持續活躍，需要成交量的連續支撐。而當前A股市場成交量漸趨萎縮，昨日滬市的量能再度減至1000億元以下。這一格局沒有改觀的話，地産股的走勢仍將受到束縛，也難以吸引新的增量資金進場。因此，對於地産股的活躍，目前以短線對待為好，不宜太過樂觀。

　　從龍頭品種找戰機

　　當然，短線由於存量資金的流入等因素，地産股或有一定的彈升空間，其中機會主要體現在龍頭股以及部分小市值的地産股中。

　　龍頭股主要是因為基金等機構資金為了避險只得將資金配置在這些龍頭地産股中，故金地集團、招商地産、保利地産等明顯強於其他地産股。與此同時，小市值的地産股也由於重估價值、市值低等因素有望得到資金的青睞，如華麗家族、中弘地産、創興置業、合肥城建等。

　　金百靈投資 秦洪