中青報:別讓房價調控成為美麗的傳説

　　謝昱航

　　1月8日，杭州蕭山一處樓盤開盤，因為房源不夠，開發商又採取了排隊領號、先到先得的銷售方式，導致大量排了很長時間隊的購房者沒有如願。並且有人沒排隊也拿到了號選房，還有人出了5000到1萬元買號，最後卻因排得太靠後沒有買到房。種種情況導致排隊者與售樓方産生衝突。(《京華時報》1月11日)

　　房價達到今天的高度，調控風聲一陣陣響起，購房還是那麼火熱，這不能不説是一件令人稱奇的事。參與搶購的人，無論是炒房者，還是出於自住需求，心裏肯定有一個預期，即房價還會上漲。也説是説，他們對房價調控沒有任何信心。

　　也難怪，就在房價調控措施一個接一個出臺時，歲末年初，房價又開始新一輪反彈，中房信公佈的數據顯示，截至2010年12月27日，上海各個環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元，環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。另有數據顯示，二三線城市的補漲勢頭更為明顯，津、渝、蓉、杭四大二線城市2010年全年新房成交均價同比漲幅均在25%以上。

　　房價調控早從2005年就開始了，可是愈調價格愈漲，幾年過去，那些對調控抱有一線希望的人，熱情已消磨殆盡，如今，房價調控終於對絕大多數人來説，已只是一個談資了。

　　對房價我們真的無能為力了？筆者堅信，非不能也，是不為也。調控措施是有不少，但是，真正“打七寸”的，還沒有出現。不少學者和有識之士都認為，調控房價真正的猛藥有三劑，提高利率、取消預售制度、徵收房産稅。這些論斷，是有事實印證的，比如利率手段的使用。2007年，利率一度進入上行通道，對樓市的作用不久就顯現，很多地方房價都現頹勢。但是這番利率沒堅持多久，隨著寬鬆貨幣政策的出現，利率迅速下調，房價迅速反彈，之後一路高歌。

　　然而，這些被稱為真正猛藥的調控措施，似乎並不怎麼受調控者歡迎。預售制度被證明在開發商玩弄貓兒膩，人為製造房源緊張氣氛，推高房價上漲方面産生了重要作用，而且讓一些虛假銷售詐騙錢財的案件發生，輿論早就要求取消預售制度，但這項制度就是取消不了。房産稅呢，有關部門也常有“動靜”，但每一次很快就沒有了下文。前不久有消息説，上海版房産稅已經獲批，並在即將召開的上海“兩會”進行討論，但上海“兩會”審議議程中並沒有房産稅內容。重慶也有房産稅版本出現，但都只是“據傳”。利率呢，在金融危機威脅已過，房價已失去控制時，社會呼籲提高利率，但就是不見動靜。只是近期物價普漲，社會産生通脹恐慌時才有了行動。 一些實質性降房價的措施出不來，原因很大程度上在於土地財政，地方政府並不是真心要降房價。政府調控不起作用，讓公眾失去信心的，不只是具體的調控措施，還有政府的執政能力，政府為民謀利益的誠心。