銀行房産抵押貸款利率各異 30萬貸10年差萬元

　　本報訊（記者李彥）家庭大額開銷差錢怎麼辦？用産權房向銀行申請抵押貸款成了不少市民籌錢的首選方案。然而，大多數人並不知道，房産抵押貸款利率因行而異，相差達10%。

　　前幾天，家住台北路天門墩的吳先生打算購買二套房，總價近64萬元，首付需32萬。“家裏所有積蓄還不到30萬，而且不能把這筆錢全部拿出來付首付款，至少得想辦法借10萬元。”吳先生找到幾個親戚朋友借錢，未果，正當他一籌莫展時，一位朋友告訴他，“你的第一套房是全款購買，且兩證齊全，可以試著把第一套房抵押給銀行申請貸款，這樣或許能解決首付款不夠的難題。”

　　聽了朋友的建議，吳先生馬上找到幾家銀行諮詢，得到的答覆是，房産抵押貸款沒問題，但抵押率只有70%，最高貸款年限為10年，貸款利率需上浮10%。“貸款金額和年限都沒問題，就是感覺利率高了點。”吳找到記者幫忙，打聽一下有無銀行貸款利率更低。

　　記者昨在本地多家銀行個貸部門了解到，包括農業銀行、招商銀行、民生銀行在內的多數銀行房産抵押貸款利率均要上浮10%，抵押率為房産估值的70%，只有中國銀行可按基準利率放貸。各家銀行均規定，貸款只能用於擴大經營、裝修、出國留學或旅遊等大額消費，不得用於買房、炒股、創業等高風險投資。

　　記者算了一筆賬：以房産抵押貸款30萬元，10年償還為例，按現行貸款利率計算，享受基準利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。

　　有銀行個貸人士曾向記者透露，申請房産抵押貸款時，千萬不能説貸款是用作買房子或炒股、買基金，最好是説貸款裝修房子，而且要找家裝修公司做出裝修預算。銀行放貸時會把款直接打到裝飾公司賬戶上，貸款人再想辦法把錢轉出。