上周穗一手房量價齊降 郊區樓盤成交量拉低均價

　　記者 徐鳳 田桂丹

　　元旦後首周，廣州一手房呈現“量價齊降”的現象。據搜房數據監控中心最新統計數據顯示，2011年1月3日至1月9日，廣州十區二縣市共有184個項目網簽1911套住宅，環比微跌4.69%；全市成交均價10612元/平方米，環比跌15.16%。

　　郊區樓盤成交量拉低均價

　　據搜房網數據監控中心最新數據顯示，上周廣州一手房成交均價為10612元/平方米，環比大跌了15.16%。搜房網數據監控中心分析師認為，上周均價較大幅度下跌，主要是因為郊區樓盤成交相對活躍，價格相對較低的郊區盤較為集中地簽約，拉低了全市成交均價。

　　經緯行研究中心主任曾英傑同時認為，根據經緯行的統計數據來看，花都、南沙等郊區的幾個樓盤成交相對活躍，例如富力金港新城、鼎信四季花園和匯東國際花園等，均價每平方米基本在6000~7000千元。而中心區的在售樓盤由於價格比較高企，成交下跌幅度比較大，這是上周成交均價下滑的主要原因。

　　花都增城成交量佔一半

　　搜房網數據顯示，上周，廣州十區二縣市共有184個項目網簽1911套住宅，環比微跌4.69%；簽約面積達到224706平方米，環比（之前一週網簽223645平方米）微漲0.47%，平均每套簽約面積為117.59平方米。這説明，大戶型單位較中小戶型相對熱銷。

　　從區域來看，上周廣州郊區盤佔據了成交的絕對主力，單單增城和花都兩區就網簽了1012套。從樓盤來看，上週全市成交TOP10中，郊區樓盤佔據8席，其中增城佔3席，成為上榜最多區域。從成交面積看，上週全市套均面積為117.59平方米，成交前十名中5個項目的套均面積超過了120平方米。

　　曾英傑認為，上周廣州一手房成交量整體下滑，主要原因是政策面的持續打壓力度以及調控時間比較長，使很多買家對後期調控看不透，購房逐漸放緩。“郊區盤相對熱銷，主要是因為一部分有著剛性住房需求的買家入手的原因。而據合富輝煌購房調查顯示，廣州市十區限購後，有約23%的客戶表示會考慮到周邊地區購房，認為價格便宜和有升值潛力。”