北京部分銀行對首套房貸有條件的給予7折優惠

　　中廣網北京1月8日消息 據中國之聲《新聞縱橫》報道，近期，北京部分銀行開始對首套房貸有條件地給予七折優惠利率，也有消息稱，還將有銀行繼續加入到七折利率行列。

　　七折優惠利率的對像是收入較高，工作單位穩定，且個人信貸記錄良好的客戶。雖然優惠對象的門檻較高，但還是讓人擔心：銀行放水會不會讓此前在控制房價上的努力付之東流。對此，中國之聲財經評論員馬光遠認為，政府必須要重視起這一變化，防止調控因為銀行的原因而失靈。

　　馬光遠：雖然我們現在整個利率究竟打幾折是銀行自己的事，但是我們銀監會相關部門已經通過窗口指導的方式對銀行利率本身還是有一定調控的，因為我們看到，在以前的很多次房地産調控過程中，最終讓政策失靈的一個主要原因就是第一沒有管住銀行，第二沒有管住土地。現在這兩塊來看今年的形勢都是比較嚴峻的，如果現在真的出現7折優惠，我覺得首先應該是引起相關部門的高度關注，而應該給外界傳遞一個正確的信號。

　　同時，馬光遠也認為，雖然這次的優惠目前只是個例，但是別的銀行也在觀望中，在這個關頭，政府對此事的態度顯得尤為重要。

　　馬光遠：如果説7折優惠本身是屬於銀行間的一個競爭，是屬於年初的時候銀行本身基於自己信貸額的寬鬆所作出的促銷行為的話，是可以理解，但是我們目前我們整個房地産調控處在一個非常關鍵的時刻，大家都在看房地産的未來是向左走還是向右走，房地産調控是放鬆還是進一步收緊，這一點是非常關鍵的。所以我覺得出現這個情況以後很多銀行也都在看，也都在觀察有關部門對個別銀行出現的7折優惠的行為會作出什麼樣的反饋，如果説有關部門沒有作出任何反饋的話，我覺得不排除很多銀行會跟進，所以我們不希望這樣的行為本身最終演化成為一個全體銀行集體行動的邏輯，我們仍然希望有關部門對這個行為本身做一個交待。

　　而幾乎同一時間，北京公積金第二套貸款傳出取消"認房又認貸"的規定，這意味著只要個人名下沒有房産，又符合公積金貸款的條件，將可以以比商業貸款低許多的利率向銀行貸款，購買第二套房子，較之前明顯鬆動。

　　這樣的變化是否是2011年房地産政策寬鬆的一個信號？會不會給炒房人可乘之機？鏈家地産副總裁林倩認為，公積金政策調整的可能性是比較大的，但是這並不是政策鬆動的信號，只是讓政策更加具有針對性。

　　林倩：根據我們得到的一些反映，我認為所謂公積金認房又認貸條件的放鬆它的可能性會大一些，但是也並不能代表政府對房地産調控政策全面性的放鬆，反而是在2010年4月第一次調控出來的時候，我們調控基本政策就是非常明確的，對於這種自住型的、保障型的購房以及投資型、投機型的購房採取差別化的信貸。最近接連兩次的升息對於一般基層的老百姓來説，購房的壓力變大了，所以這個時候適時對公積金的首次購房認房又認貸逐步放寬，如果説以過去來説，在認房又認貸的情況下，你使用公積金購買第一套房，再買一套，如果這一套賣掉了再另外買一套的時候也算作第二套，現在放鬆了之後就是買進一套賣出再新買一套的話仍然視為第一套，在這種情況下，我想對於多數剛性需求或者是保障性需求的購房人來説無疑是多了一份保障，成本也稍微的降低一些。所以我們認為公積金認定條件的放鬆不僅不代表政府對房地産調控政策的全面放鬆，反而是一種差別化信貸的一個體現。此外我們反而覺得，在過年前後，可能政府對於調控政策在2011年反而是更會加緊加嚴的，甚至不排除會有第三波的調控政策出來。