北京三環黃金地塊閒置七年變身停車場

　　在被國土部曝光的26宗尚未處置的住宅閒置土地中，北京中石化的三宗房地産項目土地閒置6年最先引起關注，與中石化下屬企業同時被點名的地塊的前世今生也引發了市場的好奇心。不同於中石化地塊的“更改規劃”的經歷，“環宇商住樓C座住宅樓”這個項目變身停車場的背後更有故事可説。

　　北京北三環安貞橋的東北角，一片空曠的停車場在北三環繁華街景的映襯下顯得尤為突兀。很少有人對這黃金地段上的大片停車場産生疑問，直到近日國土部公佈的一紙“閒置土地”公文揭開了迷霧。

　　閒置7年成停車場

　　“這裡現在是蘇寧電器的停車場，已經三年多了吧。”停車場管理人員一邊忙著指揮進出車輛，一邊告訴記者，“這個蘇寧大概是2007年開業的，開業的時候就租下這塊地做停車場了。”

　　據記者觀察，這個停車場大概有近70個車位，加上停車場與蘇寧電器之間的綠化面積，足夠建一棟中等體量的商住樓。但是，這一地塊的開發商北京首元房地産開發有限公司卻一直都沒有開工。

　　對開發商來説，這裡無疑是塊黃金寶地，對面隔著三環就是環球國際中心，兩邊分別是蘇寧電器和華世隆國際公寓。在北三環沿線這個寸土寸金的區域裏，擁有一席可供開發的商住用地，無論對於哪個開發企業來説，都是一筆坐享厚利的買賣。

　　誰知，偏偏就是這樣的一塊寶地，卻被閒置了七年。

　　根據國土部的公告，北京首元房地産開發有限公司在2003年3月9日簽訂合同獲得該地塊。合同約定開工時間為2003年9月5日，約定竣工時間為2004年11月30日。然而，時至今日，這一地塊根本沒有動工的跡象。

　　根據記者在網上查到的關於北京首元房地産開發有限公司的公開資料顯示，北京首元房地産開發有限公司于1999年6月11日成立，公司成立之初主要在北京市東城區安貞橋東北側北京環宇電器公司廠區規劃確定的範圍內進行開發建設，包括房屋的建設、出租、出售及對自有房屋的物業管理。

　　也就是説，北京首元房地産就是為了安貞橋這塊地而成立的。而記者從停車場管理人員處也了解到，這一地塊原來確實就是屬於環宇電器公司所有。

　　“那邊華世隆國際公寓那棟樓和這塊停車場的地原來都是環宇電器公司的廠區用地，”停車場管理員向本報記者解釋，“華世隆國際公寓就是北京首元房地産公司開發的，停車場這塊地本來説的是建商住樓的C座，但一直就沒開工。”

　　但對於為什麼沒開工，這位停車場的管理員卻擺擺手，走開了。

　　據附近的常住居民告訴記者，幾年之前開發商確實來勘測過，甚至建成停車場之後也有人來過，但提出的建設方案一直都遭到反對，後來開發商就沒有再繼續施工。

　　地塊權屬關係複雜

　　值得注意的是，據網上公開資料顯示，北京首元房地産開發有限公司是北京華世隆投資有限公司、美國華世隆國際發展公司和北京首建建設有限公司合作成立的中美合作房地産開發企業。

　　而北京華世隆投資有限公司以美國華世隆國際發展公司為後盾，以房地産項目投資為龍頭，以物業、酒店、文化項目為主營，以科研、培訓、旅遊項目為輔助，開發、投資和管理三位一體，可以説也是資歷深厚。

　　在這樣的企業背景下，北京首元房地産又是為了這塊地而成立，卻沒有繼續開發這塊地，導致目前這一地塊將被國土部門收回。這在目前土地市場優質地塊稀缺、房地産市場持續走高的大背景下，似乎有些説不過去。

　　與此同時，這一地塊的“老東家”也逐漸浮出水面。

　　據記者了解，北京環宇電器有限責任公司是北京白菊電器集團下屬的全資子公司。而這一地塊就是當時環宇電器的工廠所在地，工廠搬遷後，1992年白菊電器公司將廠區蓋成京城著名的振宇傢具市場。

　　記者輾轉找到一位了解內情的北京當地房地産開發商，他告訴記者：“2003年3月北京白菊電器集團與北京首元房地産簽訂了土地轉讓協議，將這一地塊轉讓給首元房地産公司，但是合同簽訂後，雙方還有一些附加條件好像並未談攏，所以開發商開工一直受到阻撓。”

　　至於是什麼樣的附加條件，這位北京開發商表示並不知情，只聽説是白菊電器希望北京首元房地産解決一部分職工的工作。但他告訴本報記者，2007年仍是白菊電器公司將傢具城改成了振宇服裝市場。

　　後來蘇寧電器開業，這一地塊作為停車場被租用。蘇寧電器安貞店的相關工作人員告訴記者，停車場是從北京首元房地産手裏租到的。但停車場管理員卻表示，停車場工作人員仍為白菊電器公司員工。

　　也就是説，事實上，儘管雙方簽訂了土地轉讓合同，但這一地塊的實際使用權仍與白菊電器集團保持著千絲萬縷的聯絡。

　　對此，記者電話聯絡了白菊電器集團，但接電話的宣傳部門和行政部門都表示對這件事不知情。記者一直試圖與北京首元房地産開發有限公司聯絡，但首元房地産可查詢到的聯絡電話均沒有人接聽。

　　常有開發商“踩點”

　　《華夏時報》記者從多位房地産開發商處了解到，此前也有不少開發商對北三環這塊黃金地塊表現出興趣，但是最後都因“開發難度大、權屬關係複雜”而未能接手。

　　“這裡經常有開發商來‘踩點’，主要是因為這裡的位置好嘛。”附近的居民顯然已經成為被“採訪”的熟客。“現在這附近的二手房房價都在28000元/平米左右。”

　　陽光100副總范小衝接受本報記者採訪時表示，土地資源稀缺的黃金地段，出現一塊還未被開發的“絕版地”，就會變得非常搶眼。現在開發商的“地探”一點都不比國土局的差，有專門的人在路上查訪。

　　北京一位土地分析師告訴記者，北三環沿線的土地供應從好幾年前開始就已經非常稀少了，近兩年就“幾乎沒有”。2009年只有海淀區表示，為打造中關村國家自主創新示範核心區，將北三環沿線海淀段進行重新規劃，騰退出少量地塊吸引高端企業入駐。

　　“目前如果北三環沿線真的有地塊招標，那麼，按照目前的市場價格，樓面價也不會低於2萬元/平米。”這位土地分析師告訴記者。

　　按照國土部的規定，“土地閒置兩年以上的，必須堅決收回。”而《華夏時報》記者從北京市國土局了解到，“環宇商住樓C座項目用地閒置時間長達7年，按規定將收回，目前市國土局仍在了解閒置原因，並進行整改。”至於何時能夠重新入市，國土局的相關負責人表示“需要等情況了解清楚了再定”。

　　而這一地塊被收回後，重新入市時，勢必將引來土地市場上的又一番爭奪。