銀行房貸利率鬆動警惕炒房捲土重來

　　繼北京建設銀行、交通銀行對首套房貸有條件地給予七折優惠利率後，有傳言稱北京工商銀行也將加入到七折利率行列。

　　■本報記者 張一鳴

　　記者昨日致電包括工農中建四大國有國有銀行在內的10家銀行的客服電話，除建設銀行和交通銀行明確表示可以對優質客戶，首套購房給予七折優惠外，其他銀行均表示並未接到通知。有消息人士稱，工商銀行似乎正在討論是否有必要執行七折利率，但記者並未得到官方證實。

　　北京凱勝經略資金擔保機構市場分析師馬爽昨日晚間向記者表示，由於消息比較突然，目前市場中並未有明顯反應。

　　每年年初都是銀行爭奪房貸客戶最激烈的時候，銀行的信貸額度從年底的緊巴巴轉為寬裕，一些銀行會在利率上做文章，搶佔市場份額。

　　馬爽認為，現在還不能判斷其他銀行未來是否會跟進，但可以預計的是，七折利率不會大範圍推廣，對大多數房貸客戶，銀行的八折利率依然是主流。

　　“優質客戶佔銀行房貸客戶的比重一般不到三成，都是收入較高，工作單位穩定，且個人信貸記錄良好的客戶，目前來看，首套購房七折利率只是銀行的一種促銷手段，但近期銀行對個人房貸業務的審核確實比元旦節前寬鬆不少，一些之前不給放款的客戶，年後都能順利申請到貸款。”馬爽舉例説，比如一些郊區縣的房屋交易以及個人收入較低的房貸案例，最近都能拿到銀行的貸款。

　　幾乎同一時間，北京公積金第二套貸款傳出取消“認房又認貸”的規定，這意味著只要個人名下沒有房産，又符合公積金貸款的條件，將可以以比商業貸款低許多的利率向銀行貸款，購買第二套房子，較之前明顯鬆動。

　　這引發了一些首次置業的買房人擔憂，他們認為公積金貸款鬆動後，或給炒房人可乘之機。一旦商業貸款仿傚執行，鬆開的口子將被無限放大。“雖然放鬆二套房貸，會有利於改善型需求的買房人，但也會給炒房人提供便利。”

　　馬爽指出，2011年從緊的樓市調控政策不會鬆動，一旦公積金貸款突然出現爆發性增長，相關部門可能會重新收起鬆開的口子，商業貸款短期內效倣的可能性不大。而目前個別銀行對少數優質客戶執行的七折利率，應當只是一個短暫的優惠政策，並不會成為常態。

　　鏈家地産首席分析師張月對此表示贊同，她認為公積金政策調整是一種細節調整，目的在於使調控政策更具針對性，預計2011年政策依然是從緊趨勢。