元旦佛山樓市“冰火兩重天” 一手樓銷售良好二手樓有點冷

　　本版文、圖 信息時報記者 張美強

　　2010年是國家樓市政策出臺最為密集的一年，但多數房企依然在火熱的銷售中安穩度過了，在第三輪調控即將來臨的預警下，佛山樓市邁入了全新的一年。從元旦樓市的表現來看，新的一年開始，佛山一二手樓市表現冷熱各半。記者通過踩盤以及仲介數據了解到，元旦三天佛山樓市整體表現為量跌價漲，而二手樓市場則表現得有點冷。

　　市場 銷量與價格成相反趨勢

　　元旦三天小長假，佛山除了1月1日晴天高照外，2、3日寒流來襲還夾雜著小雨，整體看房熱度不是特別高，個別新開售樓盤人氣暢旺。不過，上漲的房價以及成交量的增多仍算是寒冬新年中市場帶給開發商的一份溫暖新年禮物。

　　記者踩盤了解到，元旦期間不少樓盤借助假期推出樣板房以及園林來吸引人氣，除此之外，也有不少樓盤抓住新年的第一個節日正式開盤或推新貨，例如有三水花園地産今年的重頭項目山水一品、南莊的港宏世家開賣首批洋房等。在各大樓盤售樓中心挂出來的銷控表上幾乎都貼滿了“已售出”的紅圈標誌。

　　經緯房産諮詢有限公司對上周禪桂一手樓的分析報告顯示，上周禪城區商品住宅簽約套數為230套，環比下降34%；均價為11173元/平方米，環比上升4%。而根據南海建設局數據顯示，截止到1月2日，本週桂城片區商品住宅成交套數為256套，環比上升374%；均價為11033元/平方米，環比下降22%。

　　對於上周禪城市場成交有所回落的問題，經緯房産市場部經理李華宇分析認為，這主要是由於三大開盤項目在前一週賣的較快，上周簽約減緩，另外元旦假期間簽約量也有明顯減少，促使本週禪城成交大幅下降，而價格方面依然由幾個高價項目支撐維持高位。而桂城片區上周由於怡翠世嘉大量簽約衝高成交量，而受利海尖東半島本週簽約的減少，桂城片區成交價格高位也相應回落。整體來看，雖然價格和成交量都有一點波動，但元旦期間佛山樓市的表現還是不錯，部分熱點區域的樓盤很受買家追捧。

　　開發商 假日樓盤營銷活動減少

　　按照佛山樓市近幾年銷售慣例，在重大節日不少開發商都會精心策劃一些大型活動來吸引人氣或回饋客戶，但是近來，佛山樓市營銷活動一直處於“不溫不火”的狀態，就算是元旦這樣的節假日，開發商推出來的營銷活動也是少之又少。縱觀佛山樓市，各大樓盤推出的折扣優惠也只是一些常規促銷手段，例如鴻業城市花園推出98折後再99折，金地九龍壁是三個99折，東華嘉苑則推出了一次性95折，按揭96折，VIP客戶額外99折的優惠，但優惠後的均價也達到了20486元每平方米。

　　對此，禪城某開發商負責人林先生表示，雖然2010年樓市調控政策不斷，佛山樓市也經歷了兩三個觀望期，但因為佛山樓市仍然有不少利好消息支撐，開發商對整個市場信心十足，所以搞大型活動的頻率也相對減少了一些。再者，因為處於年底時期各家銷售情況不同，一般不是新開樓盤不會趕在這一節點做營銷活動。

　　消費者 買房來保值熱情較高

　　元旦期間記者走訪了星海岸城市花園、港宏世家以及山水一品等樓盤，記者看到在這些樓盤的銷售中心人潮涌動，寒冷的天氣一點也阻擋不了人們買房看房的熱情，看到眼前的情景我想大家心裏都會犯嘀咕，這些消費者難道真的都是來買房子的嗎？很快，看到銷售現場忙碌的簽約、付款等流程，記者心中的疑惑也就此解開。

　　在星海岸銷售現場記者看到，購房者林先生和其太太一同過來看房。在與他們的聊天中獲悉，他們已經擁有三套房，現在想用女兒的名義購買第四套房，林先生表示，趁著現在手頭還有些余錢還是買房子比較保值靠譜，萬一房價真跌了就當是送給女兒的嫁粧。當下與林先生夫婦有共同想法的人並不在少數，近來記者身邊有朋友也開始加入炒房行列例如身為白領的梁小姐最近就對房子特別癡迷，她已經在桂城買了一套80方的新房，雖然現在手頭上很緊湊，但還是想和幾個朋友一起湊錢再買一套。

　　二手樓 禪桂看樓量下降約二成

　　合富置業市場部梁燕明表示，元旦期間內受天氣情況影響，禪城和桂城二手樓市場看樓量與平日週六日相比略有下降，降幅約20%。

　　價格方面，樓梯樓市價為5000~6500元/平方米左右，電梯樓市價為9000~10000元/平方米左右，部分大戶型豪宅的市價約8000元/平方米左右。桂城最受歡迎的是120~160平方米三房單位，因樓齡、環境等綜合質素的不同而令不同樓盤的二手樓價格差距較大，一般5年以上的物業市場價約為7000~9000元/平方米，5年左右的物業市場價約10000元/平方米，而樓齡少於5年的物業市場價要達12000~18000元/平方米左右。

　　而業主心態還是比較強，受一手新盤影響區域的業主會有反價情況出現。