2010年全國商品房價漲逾兩成 成交量全線下跌

　　新浪財經訊 1月6日消息，中國指數研究院今日發佈的2010年中國主要城市住宅市場交易報告顯示，2010全年，全國商品住宅成交量全線下跌，一、二線城市下跌幅度分別達40%、20%；而成交量的下跌並未帶來房價的降低，多數城市房價同比上漲或超過20%。

　　2010年全國商品住宅成交量跌逾兩成

　　中國指數研究院監測數據顯示，2010 年全國商品住宅成交量全線下跌，北京、上海等一線城市成交量與2009年相比同比下跌達40%，深圳跌幅最大，達49.98%；而天津、南京等二線城市全年成交量則同比下跌超20%。

　　2010 年，中國房地産市場的大體表現可分為四階段，分別是一季度“高歌猛進”、二季度“大幅調整”、三季度“低位回調”和四季度的“分化加劇”。

　　2010年全國一線城市成交量的下跌主要集中于4月新政出臺後的4 個月，幾乎每月同比跌幅皆超過50%；而二次調控則使10 月成交量環比下跌27%，後兩個月單月同比跌幅在10%至35%之間，相比首次調控，9月份的二次調控對樓市成交量的影響較緩和。

　　另外，數據顯示，由於二線城市對樓市調控政策的反應相對遲緩，因此成交低谷出現在6、7 月份，單月同比跌幅接近50%。9 月成交量恢復至去年同期水平後的3 個月內，成交量維持在這一水平。

　　2010年多數城市房價上漲接近或超過20%

　　2010 年部分城市樓市可謂冰火兩重天：一邊是迅速萎靡的成交量，一邊是“越調越漲”的房價。以杭州為例，在“國十一條”打壓下，成交結構的變動導致5 月商品房成交均價上漲20%；而重慶、天津的房價從下半年起便一路高走，多次刷新歷史最高紀錄，並在12 月達到當年最高點。

　　對此，中國指數研究院分析員認為，11 、12 月成交量回升有兩方面因素，一是年底央行加息使開發商面臨資金壓力，加速回款速度，年末增大優惠力度；另外，面對未來放貸政策及貸款利率的不確定性，剛性購房需求大量釋放，致使多數城市年底以相對較高的成交量收尾。

　　根據中國指數研究院發佈的報告，北京、上海等全國15個主要城市中，有8 個城市的商品房成交均價上漲幅度超過或接近30%；而監測的10大重點城市中，均價皆同比上漲近20%，其中杭州上漲幅度同比最大，近50%。

　　可以看到，儘管 2010 全年樓市調控政策的頻繁出臺有效抑制了投資、投機等不合理需求，但從2010 年的多番調控並未有效壓制住樓市價格上漲步伐。

　　業內人士認為，調控政策在抑制不合理需求時，不可避免會壓制了部分剛性需求，從而影響中低價項目成交比例，但高端項目受影響不大。佑威房地産研究中心主任陸騎麟告訴新浪財經，2010年底上海房地産市場成交價格的猛漲，動力便在高端以及奢侈型住宅的放量成交。

　　2011年房産調控政策仍將從緊

　　今年年初，原定房産限購令“有效期”至去年12月31日的海口、福州等多個城市決定，將順延執行此項政策。上海易居房地産研究院發展研究所副所長楊紅旭認為，這幾個城市過高估計了“限購”藥力。“實際上，限購很有可能是中藥，需要較長時間才能有用。”

　　針對部分城市限購令的延續以及年底部分城市成交量的加速上漲，不少開發商以及地産評論家認為這只是短暫回暖，他們預測2011年房産調控政策將從嚴，而未來房價有較大下調空間。

　　知名地産商任志強年底在博客中指出，今年房地産嚴控將成為常態，因為中國經濟增長無大礙，民生福利保障上升到重要位置，短期剛性需求在近十年內處於高位，保障房建設與價格的控製成為了主要矛盾。

　　而楊紅旭也認為，從政策上看，半年內尚看不到放鬆的可能性，但新一輪大規模緊縮一季度也看不到，所以呈中性。他預計2011全年新建商品房成交量將比去年增長二成左右，主要受供應增加及開發商促銷跑量影響，部分主流大型上市房企今年業績還會比較好看。(徐雯 發自杭州)