20大房企拿地超4000億元萬科保利綠地居前三

　　每經記者 朱玲 發自廣州

　　據中國指數研究院 （以下簡稱中指院）最新統計“房企2010年新增土地儲備量”顯示，2010年拿地總金額排名前20的標桿房企共計新增土地儲備量高達16486.8萬平方米，支付地價總額超過4090億元。20家企業中，排名前三的為萬科、保利、綠地。

　　某港資大型房企土地開發部相關人士告訴《每日經濟新聞》記者，2010年斥鉅資拿地的房企主要集中在同期銷售業績良好的企業，諸如萬科、保利等，從其拿地的金額以及拿地區域就可以看出公司未來預期的戰略佈局以及市場戰略調整。

　　從企業集中拿地的時間來看，“地方政府一直保持著‘前松後緊’的供地節奏，或許是有意為之。因為上半年放慢供地節奏，會在一定程度上造成供不應求的市場預期，從而推高此後的土地成交價格。”廣東刀客地産顧問機構董事長謝逸楓指出。

　　記者也注意，全國土地市場在寂靜了大半年後，下半年開始陸續火爆，各地頻現地王。

　　特別是進入12月後，保利、遠洋、中信、中海等央企大佬更是無懼調控，繼續上演“麵粉”貴過“麵包”的瘋狂戲碼。記者粗略計算，僅這4家在各地拿下的地王，總價就已達約180億元。

　　在拿地樓面價格方面，《每日經濟新聞》記者注意到，在拿地總額排名前十的房企中，央企樓面價最高，其中2010年花費220億元買地的遠洋地産，平均樓面價高達7975元/平方米；中冶置業2010年共支付地價款項208億元，樓面價達5863元/平方米。

　　在上述公佈的統計數據中，2009年迅猛拿地的富力、世茂、碧桂園等房企2010年出手謹慎，取而代之的是“央字頭”房企。2009年富力地産花費近300億元拿地，而2010年在政策調控下，其拿地勢頭大減，地價款僅約100億元，銳減了三分之二。根據中指院統計，拿地總額排名前20的房企中，央企佔據6席，去年總拿地價格達1379.8億元，佔前20大房企拿地總額的33.7%。

　　謝逸楓認為，2010年土地市場依然非常火熱。一方面是各大房企依然對市場發展非常看好，公司銷售業績完成情況良好；另一方面各大房企土地儲備不足，需要增加土地儲備，但受政策調控影響，比往年更加謹慎。他還指出，由於土地價格的提高和貨幣政策的收緊及融資渠道的收縮，並且中央對調控一直未放鬆，因此高價拿地存在一定的政策和成本及市場上的風險。