滬一手房節後首日簽約量再破千套

　　“房産稅出臺預期落空，未干擾市場”

　　早報記者 周祺瑾

　　元旦假期結束後首日，上海一手商品住宅成交延續了2010年底的火爆行情。

　　至4日截稿時，上海一手房當日簽約套數達1038套，接近2010年12月底的平均水平。據網上房地産數據統計，2010年12月最後一週（2010年12月27日-31日），上海一手商品住宅的簽約量連續5天突破千套，其中最高的達到1418套/每天。

　　中國房産信息集團（中房信）統計數據顯示，2010年末最後5天，一手商品住宅成交面積達到38.94萬平方米，環比上升6.5%，為“929”二次調控以來新高；平均成交價格環比上升了7%，達到26420元/平方米，為滬上一手商品房周成交均價的歷史次高。

　　此前，有業內人士分析，“房産稅元旦後出臺”的傳言是2010年末樓市翹尾的主要原因，2010年12月底的火爆行情過後，市場會迎來一輪觀望期。

　　對此，中房信分析師薛建雄稱，元旦期間受到房地産交易中心休假影響，實際交易數據無法體現，按照慣例，元旦期間的簽約量會在節後的工作日逐漸體現。“元旦後的平穩成交，説明元旦期間樓市受房産稅落空影響並不大。”

　　“成交下滑幅度小于往年”

　　21世紀不動産上海區域對旗下300余門店的調查顯示，2011年元旦期間不少分行的帶看量及成交量較2010年12月末最後幾日有10%～15%的下滑，但下滑幅度小于往年。過去4年來，1月份上海全市二手房成交套數環比降幅在12%～60%不等；等到春節之後的3月份，成交量則會回升到較高水平。

　　上海中原研究諮詢部總監宋會雍稱，近期無論加息、抵押貸款利率優惠調整，還是房産稅出臺的預期，都沒有對市場形成有效干擾。賣家對一系列的利空傳聞反應冷淡，掛牌價格少有調整。長期置身調控消息中，供求雙方心態已有較好承受力。

　　1月僅19項目預計開盤

　　一邊是需求的堅挺，另一邊則是供應的緊縮。

　　搜房網數據監控中心統計數據顯示，截至去年12月21日，2011年1月滬上預計開盤項目僅有19個，其中元旦期間滬上僅有3個項目推盤，遠遠低於往年同期水平。

　　對此，有不願透露姓名的開發商稱，當下供應減少是因為2010年底受房産稅出臺預期影響，開發商加緊推盤，目前很多開發商已沒有新房源可推；另一方面，未來保障房供應加大將擠壓商品住宅地塊供應，不少看好樓市未來的開發商“捂盤”心態明顯。

　　對此，中國指數研究院副院長陳晟曾稱，短期內供求矛盾的加劇，導致房價很難出現回落。陳晟進一步解釋説，目前政策調控的重點是加大保障房的供應，但是短期內保障房的供應跟不上，而市場的新房供應卻因保障用地增加受到擠壓。

　　也有開發商稱，通脹預期會導致大量高端客戶群入市，這或將帶動成交量和價格的雙重上揚。