向二三線城市滲透 仲介強力擴張或加劇競爭

　　每經記者 胡廷鴻 發自深圳

　　新年伊始，勉力熬過慘澹光景的實力仲介便開始大張旗鼓地在二、三線城市收編中小地産仲介。

　　世聯地産昨日（1月4日）宣佈以自有資金3000萬元並購四川嘉聯興業地産顧問有限公司（以下簡稱四川嘉聯），打響了新年地産仲介擴張第一槍。

　　觀察人士稱，2011年在房地産市場前景好壞參半的情況下，實力較強的仲介將繼續演繹 “大魚吃小魚”的兼併大戰。未來，地産仲介行業會加速擴張，全國性的實力較強的地産仲介和區域性龍頭仲介將在二、三線城市展開激烈角逐。

　　位於成都的四川嘉聯從成立到被收購還不及兩月。世聯地産公告稱，以3000萬元從其他自然人股東手中購得四川嘉聯51%股權。作為原四川嘉聯的投資方，成都嘉聯地産顧問有限公司繼續持有餘下股份。

　　據公告稱，由成都嘉聯將包括全部經營性合同、核心團隊及人員、品牌及全資子公司等資産整體注入四川嘉聯。整體資源注入整合完成後，成都嘉聯作為四川嘉聯的投資公司不再從事相應的具體業務。

　　世聯地産表示，成都嘉聯在當地市場有一定地區品牌優勢和市場份額，擁有較廣的客戶資源。

　　世聯地産戰略投資部總經理范瑩在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，此後，公司將在全國二、三線城市選擇優質的並購對象繼續推進並購戰略。

　　范瑩稱：“二、三線城市房地産市場增長迅速，而地産仲介市場遠未成熟，各大地産仲介將加速在各地市擴張，這是必然趨勢。”

　　此前，世聯地産業務主要在南方。2010年4月，世聯地産收購山東濟南最大的房地産代理信立怡高51%股權，進入北方市場。3個月後，世聯又以2400萬元全資收購武漢經天緯地地産經紀公司，進入華中市場。

　　在眾多業內人士看來，二三線市場還是一塊初耕的“荒地”。據透露，包括21世紀不動産、世聯、世華等在內的5家地産仲介類上市公司僅佔全國10%的市場份額，整個行業發展還“遠未到頂”。

　　中原地産項目經理黃韜稱：“在兩次調控之後，地産仲介業績並未受太大影響，今年地産仲介將在各地加速擴張。”

　　據透露，中原地産也將在全國擴張。與世聯地産的模式不同，中原地産在其他城市有大量自營店舖，這或許將引爆新一輪行業競爭。