悄然全面退出房地産業 央企兵工集團開始行動

　　繼中遠集團之後，中國兵器工業集團悄然開始了全面退出房地産領域的動作。證券時報記者獲悉，兵工集團控股的深圳市鑫潤投資有限公司近日通過上海聯合産權交易所，公開轉讓其100%股權，轉讓底價6.14億元，從而揭開了兵工集團貫徹國資委“退出令”，全面退出房地産領域的序幕。

　　“如果沒有退出令，兵工集團這個房地産項目是絕對不會轉讓的。”負責該項目轉讓實務操作的上海策聯投資管理有限公司專業人士介紹，該項目為兵工集團旗下優質項目資産，經濟效益顯著。這也是繼中遠集團之後，第二家真正意義上退出房地産的大型央企。

　　據了解，深圳市鑫潤投資有限公司目前第一大股東為兵器財務有限責任公司，持股比例為40%。兵器財務公司由兵工集團及其下屬企業共同出資組建。同時轉讓深圳市鑫潤投資有限公司20%股權的北京兵工財金培訓中心有限公司，則為兵工集團關聯企業。　　目前，深圳鑫潤投資主要資産為旗下三大別墅項目公司所持相應股權，分別為武漢瑞華置業發展有限公司75%股權、北京喬波冰雪家園有限公司30%股權和昆山建興置業有限公司30%股權。其中，武漢瑞華置業項目位於武漢市江夏區湯遜湖藏龍島，項目總佔地面積約70萬平方米，總建築面積約20.65萬平方米。北京喬波冰雪家園項目位於北京順義區牛欄山鎮，項目總佔地面積約18.49萬平方米，總開發建築面積約13.69萬平方米。昆山建興置業項目位於江蘇省昆山市淀山湖鎮，項目總佔地面積14.63萬平方米，規劃建築面積約7.3萬平方米左右。

　　分析人士表示，如此大規模的低密度別墅用地項目，現在已經很難獲批，屬於稀缺資源。其中，武漢瑞華置業和昆山建興置業項目已通過部分土地使用權及在建工程抵押擔保方式獲得了銀行貸款。“在當前銀根收緊、房地産貸款收緊的形勢下，這為標的企業創造了較好的經營條件，緩解了受讓方的資金壓力”。

　　2010年3月，國資委宣佈除16家以房地産為主業的央企外，78家不以房地産為主業的央企，在完成自有土地開發和已實施項目等階段性工作後退出房地産業務，兵工集團在退出名單之列。

　　“深圳鑫潤投資100%股權項目的公開轉讓，是兵工集團正式退出房地産領域的重要舉措。相信未來不以房地産為主業的央企，還將推出一系列房地産領域項目資産，按照國資委的要求逐步退出房地産領域。”分析人士向記者表示。(孫玉 證券時報網)