業內專家：美國房價跌勢還將持續數年

　　波士頓地産(Boston Properties)公司董事長兼首席執行官(CEO)Mort Zuckerman日前在接受美國CNBC電臺採訪時表示，美國房産價格跌勢還將持續數年。

　　Zuckerman説道：“我對住房市場前景感到悲觀。”波士頓地産專攻高段商業房地産市場，公司上周以9.3億美元的價格購入了地標性建築約翰漢考克大廈(John Hancock Tower)。

　　Zuckerman同時擔任U。S。　News　＆　World Reports週刊雜誌主編，他將房價持續下跌的主因歸咎於所謂的尚未進入市場的止贖房庫存。

　　他補充説：“這是對住房市場造成持續壓力的重要因素，根據我的判斷，這樣的影響還將持續數年。我們看到房價連續4個月下跌，房價出現加速下跌的跡象，價格跌勢則還將持續3－4年。”

　　權威分析機構標準普爾公司(Standard　＆　Poor's)發佈的最新統計顯示，2010年，全美20個主要大都會中有16個房價下跌，只有4個房價上漲。

　　數據顯示，全美20個大都市中大部分房價都下跌，其中房價下跌最厲害的是芝加哥，跌幅達6.5%；其次是亞特蘭大，跌幅為6.2%；底特律和波特蘭分別下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅圖下跌分別超過4%；美國金融中心紐約房價也下跌1.7%。

　　從全美範圍看，16個大都市的房價下跌具有標桿意義，這表明籠罩在美國房地産市場上的“寒氣”仍未驅散。由於經濟復蘇緩慢、失業率高企，且聯邦政府的購房者抵稅計劃已經到期，許多分析人士認為美國房價明年仍有“二次探底”的風險。美國房價還有20%的下跌空間。

　　美國著名經濟學家、有“末日博士”之稱的魯比尼(Nouriel Roubini)上月底曾表示，美國房市正陷入雙底衰退之中。魯比尼説道：“很明顯，房産已經出現雙底衰退，新的房市數據顯示，房價下滑的速度較前幾個月加快”。