房地産：調控仍要繼續 成交已普漲收官

　　長江證券蘇雪晶

　　報告要點：

　　行業要聞：

　　住房和城鄉建設部25日發佈通知稱，自26日起上調住房公積金存貸款利率。其中，五年期以下(含五年)及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調0.25個百分點。上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.34個百分點，由現行的1.91%調整為2.25%。當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

　　30日，國土資源部公佈了“各地上報的由於房地産開發企業自身原因造成的尚未處置的26宗住宅閒置土地名單”。國土部表示，名單中閒置一年以上不滿兩年的，必須徵收閒置費，閒置兩年以上的，必須堅決收回。所涉房地産開發企業及其控股股東，在閒置土地查處整改到位前，將暫停其參加新的土地競買活動。

　　住建部部長姜偉新在29日召開的全國住房城鄉建設工作會議上提出，2011年要繼續堅定不移地加強房地産市場調控，遏制房價過快上漲，住建部將會同有關部門儲備調控政策。明年我國將更大規模地推進保障性安居工程建設，擬在全國範圍內新增公租住房等保障性住房1000萬套。

　　李克強27日在全國財政工作座談會上強調，要堅持房地産市場調控不動搖，綜合採取財稅、金融、土地、市場監管等聯動措施，繼續抑制投機投資性需求，增加普通商品房供給，並將大幅提高保障性住房比重。26日，國務院總理溫家寶在中央人民廣播電臺直播節目中也表示，將繼續加大力度抑制房地産投機，並承諾“在任期內一定要使房價能夠保持在一個合理的水平”，為實現這個目標而努力，絕不會退縮。

　　公司要聞：

　　蘇寧環球擬向公司董事、高管及核心業務人員授予總量為6693萬份的股票期權，行權價9.45元，涉及標的股票數量為6693萬股，佔授予時公司股本總額的3.93%。

　　27日，中弘地産下屬的全資子公司禦馬坊置業有限公司以總價1.51億元成功競得京土整儲工挂(平)[2010]003號規定的地塊。該地塊位於北京市平谷區馬坊北側馬坊物流園區內，建築使用性質為物流用地，使用期限50年，土地面積40.66萬平方米，建設用地面積23.65萬平方米。

　　24日，招商局子公司招商局地産有限公司通過競買方式，取得南京市河西新城編號為2010G54地塊的國有建設用地使用權。該地塊位於南京市河西新城，出讓面積為4.85萬平方米，容積率≤3.0。土地用途為二類居住用地、幼托用地，使用年限為70年，成交總價為人民幣18.6億元整。

　　24日，北京首開通過掛牌方式以人民幣14.7億元獲得北京市房山區良鄉高教園區中央設施區西區北側住宅混合公建項目國有建設用地使用權，該宗地位於房山區拱辰街道辦事處。該項目總用地面積13.56萬平方米，其中建設用地7.90萬平方米，用地性質為住宅混合公建用地。