四城市自動延續樓市限購令 年內恐難撤銷

　　每經記者 楊羚強 發自上海

　　“原來的限購政策已經到期，但是後續還會有新的(限購)政策，具體什麼時候出，目前還不知道。”在海南開發旅遊地産的亞洲創基實業有限公司執行總裁溫立新昨日(1月3日)告訴《每日經濟新聞》記者，儘管限購令對島外買家為主的海南房産市場影響巨大，但是海口市政府依然遵從中央指示，將本來已于去年底到期的限購令延續。

　　和海口一樣，福州、溫州、廈門等城市樓盤的銷售人員説，原先規定去年底到期的限購令已經自動延期。雖然新的限購政策具體內容還沒有頒布，但是沒有在當地繳納四金滿一年的購房者，依然無法在上述3個城市買房。至於限購令什麼時候結束，目前不得而知。

　　“只要房價不降，限購就不會結束。”復旦大學房地産研究中心主任尹伯成説。

　　年內不大可能停止

　　“今年房地産調控形勢不容樂觀。”尹伯成説，流動性過剩、土地成本價格飛漲、海外熱錢大量流入是促成房價上漲的三大因素，讓今年的房地産調控變得更艱難。如果現在終止限購，很多人就會認為調控結束，房價隨即就有暴漲的可能。要解決上述三大因素，還需要一個過程。所以至少在今年內，限購令不太可能結束。

　　“溫總理的講話很明確，要讓‘房價回到合理價位’。”尹伯成説，這意味著限購令終結，不會是在房價微跌後，而是發生在樓市低迷，房價下跌趨勢明顯，土地價格大幅下跌，甚至是危及到了地方GDP增長時才有可能取消。

　　中國指數研究院副院長陳晟則以樓市的供需來看限購令的終結時間，他認為只有供應遠遠大於需求時，限購令才可能取消。而在今年，只有一部分城市會出現供應遠遠大於需求的情況，對於大多數城市來説，至少在今年內，限購令是不會取消的。

　　陳晟説，用一個指標可以了解各城市目前的供求情況，就是存貨去化週期。這一指標如果達到6個月，説明供求剛處於平衡。儘管有些城市的存貨去化週期已經超過6個月，但遠沒有達到供大於求的情況。

　　根據類似的分析，上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭執筆的《2010~2011年度全國房地産政策研究報告》認為，限購政策不僅將會繼續執行，而且當房價繼續上漲時，這一政策會從上海、北京等16個城市向其他城市蔓延。

　　作用或大於房産稅

　　儘管到目前為止，已經出臺3個月的限購令，並沒有立即令房地産價格迅速下跌，但很多人看好它降低房價的能力。

　　尹伯成説，他原先還是比較看好房産稅的，但現在看來，以房産稅降房價的概率非常低。立法障礙、徵管障礙以及和地方利益的衝突，都令這項稅收在短期內很難在市場産生非常大的作用。

　　相比之下，限購令的作用反倒非常明顯，起碼抑制了一部分購買需求。此前有分析報告透露，上海等主要城市投資性購房佔總體購房人數的三成左右，資産超過千萬元的高端購房群體更是以兩年買一套房的速度，快速增加物業，限購令無疑將大大打擊這一群體的購買需求，使房價得到抑制。

　　上海中原物業顧問有限公司研究總監宋會雍説，限購令將對那些追求高價位高利潤的高端項目開發商産生巨大的“殺傷力”，使他們的存貨積累迅速增加，並降低他們的流動性。開發商將不得不把價格降到合理價位，以減少存貨。

　　和宋會雍的分析相同，瑞士銀行的研究報告也指出，追求比較高利潤的開發商，將在今年難有好業績。隨著需求的變化，公司要賣出存貨將越來越難，這逼迫公司犧牲價格以降低存貨。