調控放緩漲勢：2010年上海房價2.16萬元/平方米

　　去年上海房價2.16萬元/平方米

　　漲幅較大，最嚴厲調控措施只放緩了漲勢

　　記者 劉因

　　晨報訊 限購令、限貸令下，上海樓市走過了一個典型的調控年。新年伊始，業內專家預測：今年樓市將迎來新一輪調控。

　　據上海中原統計，2010年上海樓市成交均價為2.16萬元/平方米，漲幅較大。從月度走勢來看，房價發力上行主要集中在4月新政之前。1-4月份，一、二手房市場成交價分別上揚 15%和13.6%。之後的8個月中，漲幅僅為2.3%和1.6%。“儘管‘最嚴厲調控’對於遏制房價上漲起到一定作用，但離民眾預期還有距離。”上海中原總經理譚百強表示。

　　由於通脹預期高漲，資金尋求保值又進入樓市，造成年底樓市成交量價齊升。寶華集團副總裁楊健表示：“目前，已有包括四個一線城市在內的15個城市出臺了‘限購令’，但從實際效果來看，只造成短暫的成交量下降。如果市場無法降溫，可以預見的是，‘三次調控’將有可能在今年年初到來。”

　　中國房價一路上漲已有6年，究其原因主要是需求和供給的不平衡。住房供需結構不合理，保障房建設的缺失，加劇了住房緊張的矛盾。策源地産董事長徐曉亮預期今年調控政策的走向是：土地供應力度會繼續加大，限購、限貸政策放鬆可能性不大；保障房建設力度將繼續加大，公租房成新的著力點；房地産市場將逐步向著“雙軌制”的方向發展，保障歸保障，市場歸市場。

　　業內專家普遍認為新一輪調控之後，樓市有望實現新的轉折，投資需求進入門檻被進一步抬高，房價上行步伐繼續放慢。