廣州新年房價已比中秋漲一成

　　樓盤銷售放緩但開發商並不急，銷售人員稱樓雖賣少了年終獎不會少

　　信息時報訊 (記者 田桂丹) 昨日是新年首日，記者隨同廣州市房屋交易監管中心在越秀區、天河區等中心區域巡盤發現，不少樓盤的均價都比去年中秋黃金周時漲了一成左右。受訪的各樓盤銷售人員都表示，限購限貸等樓市政策出臺後，樓盤銷售速度明顯放緩。

　　在天河區五山某樓盤，因為推出40多套特惠單位，因此銷售中心坐滿了拖家帶口的購房者。市民何先生説，房價雖然很貴，但他仍擔心買不到，“這跟菜市場一樣，不趕緊買都給人買完了。”

　　樓盤促銷人氣才見旺

　　昨日記者隨同廣州市房屋交易監管中心在越秀區、天河區等中心區域巡盤發現，不少樓盤的均價都比去年中秋黃金周時漲了一成左右。

　　在越秀區楊箕地鐵站附近樓盤，銷售人員表示，均價在3.1萬～3.4萬多元/平方米，比起去年中秋開盤時高出10%～13%。天河區時代廣場附近的樓盤銷售人員也表示，目前其樓盤均價是3.2萬～3.3萬元/平方米，約漲13%。開盤至今銷售了三成左右，目前還有120套左右房源可售。另外，在天河區五山附近的樓盤也比開盤時房價高出8%，該盤開盤價約為2.4萬～2.5萬元/平方米，現在的均價約2.6萬～2.7萬元/平方米。

　　在房價上漲的同時，有些樓盤的現場人氣也急劇下降。在越秀楊箕地鐵站附近樓盤和天河時代廣場附近樓盤，基本上沒有看樓者。天河時代廣場附近樓盤銷售人員笑稱，他們從早上9點就站在門口等，但等了快一個上午，只等到了廣州市房屋交易監管中心檢查人員。而人氣比較旺的，是一些元旦搞了促銷活動的，在天河區五山附近一樓盤，推出了40多套特惠單位，優惠幅度為9.8折9.8折，再送10萬元的家電大禮包。昨天中午12時，樓盤的銷售中心仍座無虛席。

　　樓盤賣得慢開發商不急

　　“原先大概帶20～30台客就可成交一套，現在要帶70～80台客才可成交一套”，天河區時代廣場附近的樓盤一名銷售人員透露，他們從開盤看房到現在，帶了4500台客左右，1個銷售人員平均要帶100多臺客。但現在只成交了73套，限購限貸後銷售速度明顯放緩很多。不過，目前開發商仍不著急，也不擔心出現資金問題。他認為，目前樓市成交變少變慢，主要是有不少三次置業者不能再貸款購房。因此，139～199平方米大戶型，總價在400萬元左右，只能是靠本地改善型客戶進行購買，光是促銷降價效果也不會太大。

　　楊箕地鐵站附近樓盤銷售人員也表示，三次置業者在該盤購房人員中佔兩成左右。新政出來後，不少人都買不了房了，成交速度明顯放慢。現在該盤每週都有出貨但是速度放慢，每週賣出7～10套，銷售人員也從開盤時的20多個減少到10個。但他們同樣也並不著急。

　　在購房成交減少的同時，購房者一次性付款人數變多。天河區時代廣場附近的樓盤銷售人員表示，他們有八成左右客戶是一次性付款； 楊箕地鐵站附近樓盤銷售人員則稱，新政後約增多了一成一次性付款客戶；天河區五山附近的樓盤銷售人員表示，他們客戶中一次性付款仍比較多。

　　銷售人員樓賣少了

　　但年終獎變化不大

　　天河區時代廣場附近的樓盤銷售人員説，對於他們來説，今年銷售樓房套數少了，但單宗金額變多，總體而言年終獎等數量變化不大。不過，作為銷售人員，還是更希望單宗銷售額略多些，但可多做幾單成交。

　　聲音

　　國土房管局：“限購令”繼續　暫不打算加碼

　　廣州市國土房管局相關負責人昨日明確表示，廣州去年10月15日出臺的“限購令”沒有設置結束時間，也就是説2011年會繼續實施限購措施。至於什麼時候取消，要視市場具體運行情況決定。

　　廣州版“限購令”雖未明確到期期限，但其是否仍在今年繼續發威備受關注。廣州出臺限購令的時候，選擇的是被業內認為相對寬鬆的“每戶家庭限新購一套住房”。市國土房管局曾表示，如果房價繼續上漲，不排除還會採取更為堅決的調控措施。但目前廣州還沒有立即加碼調控的打算。“現在關鍵是落實好已經出臺的政策，如果國家在宏觀調控上有什麼新的要求，我們也堅決貫徹落實。”市國土房管局相關負責人表示。

　　廣州市國土房管局有關部門人士認為，限購令再堅持一段時間，一定會有效果。取消限購令很考驗政策的決策選擇時機能力，要擔心市場的報復性上漲。