北京發佈廉租房居住退出機制 超標住廉租房租金倍增

　　本報訊 廉租房居住再也不是“一勞永逸”，超標者也將面臨“退出”機制。昨天，市住保辦發佈《關於進一步加強我市廉租住房建設和管理的若干意見》，明確從明年2月1日起，因家庭人口、收入等情況發生變化不再符合廉租房條件的承租家庭，不符合公租房條件的，取消廉租房資格。

　　政府可租房籌集房源

　　《意見》明確，各區縣政府應當通過新建、收購、租賃等多渠道籌集廉租住房房源。新增供應的廉租住房以在各類政策性住房、商品住房項目中配建為主，集中建設、收購、租賃為輔。各區縣制定保障性住房年度建設、收購計劃時，可統籌考慮廉租住房與公共租賃住房需求及建設、收購任務，並優先滿足廉租住房申請家庭需求。除了建設和收購外，租賃也成為廉租房源的新渠道，這是本市住房保障系統首次將政府承租的住房納入廉租房房源範疇。

　　超標者須繳兩倍租金

　　當年申請時符合廉租條件，經過幾年後超出了標準，這種狀況在實際生活中時有發生。對於“超標”家庭，市住保辦首次給出了“退出”機制。對因家庭人口、收入等情況發生變化不再符合廉租住房條件但符合公共租賃住房條件的承租家庭，由區縣住房保障管理部門取消廉租住房保障資格，承租家庭按照公共租賃住房標準繳納租金；對既不符合廉租住房條件也不符合公共租賃住房條件的承租家庭，由區縣住房保障管理部門取消廉租住房保障資格，並責令其在6個月內退回廉租住房，或按照兩倍公共租賃住房標準租金繳納租金；拒不退回住房或不按規定繳納租金的，産權單位可向當地人民法院申請強制執行並通過新聞媒體予以曝光。

　　廉租一卡通繳納租金

　　今年10月啟用的商品住宅“業主一卡通”，也擴大至廉租房家庭。根據規定，廉租住房承租家庭在簽訂租賃合同時，應當辦理廉租住房一卡通，並用其按時繳納租金。一卡通由市住房保障管理部門統一製作，由委託的銀行在承租家庭入住前免費發放。對不按合同約定時間和數額繳納租金並經兩次催繳仍不繳納的，可通報承租人所在單位從承租人工資收入中直接劃扣。

　　住廉租房先退原住房

　　和其他保障性住房一樣，廉租房申請家庭也須騰退原住房。《意見》規定，廉租住房申請家庭原住房為承租公房(包括直管、自管)的，承租人應將原住房騰退給原産權單位；如與其他承租人2人以上共同租賃的，可由其他共同承租人繼續承租。如公房原産權單位已不存在或不收回房屋且沒有其他承租人的，承租人應當將原住房騰退給房屋所在地區縣住房保障部門或其指定機構。區縣住保部門可按照騰退住房面積給予騰退家庭一次性的騰房經濟補助。

　　對於廉租住房申請家庭原住房為私有住房且已納入棚戶區改造等公益性項目拆遷範圍或位於首都核心功能區的，應當將原住房騰退給房屋所在地區縣住房保障管理部門，具體騰退和補償辦法由各區縣根據實際情況自行制定。原住房為私有住房的其他申請家庭，可選擇騰退或不騰退；不騰退的按照差額面積發放廉租租金補貼或按差額面積配租。而騰退後的住房，將由區縣住房保障管理部門或其指定機構負責運營管理，並可按照標準租金向其他符合廉租住房、公租房條件的家庭出租或按照市場價格面向社會出租出售。 趙瑩瑩