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發佈時間:2010年12月31日 13:40 | 進入復興論壇 | 來源:新聞晚報
□記者 楊冬
晚報訊 在持續整年的嚴厲調控中,2010年的上海樓市將以持續多天破千套的火爆行情結束。最新統計顯示,今年上海平均每套房屋的購買成本達到了260萬元/套。房價易漲難跌的殘酷現實,讓更多的資金突破艱難險阻衝進樓市,讓更多的中低收入者對政府一再承諾的保障房望眼欲穿。
來自中國房産信息集團公佈的最新數據顯示,截至12月27日,上海全市商品住宅的銷售額已達2070億元,總共成交79744套商品住宅930.7萬平方米。平均每套住宅的面積為116.7平方米,平均成交價格為22240元/平方米,照此計算平均每套住宅的成交價格達到259.6萬元。預計,全年商品住宅的銷售面積將超過950萬平方米,總成交金額超過2100億元,套均成交價格達到260萬元。
按照上海前三季度人均可支配收入23974.9元來算,全年的人均可支配收入應該超過32000元。也就是2010年上海3口之家的平均收入在9.6萬元的樣子,以此推算他們購買一套二手房不吃不喝需要15年,購買一套新房的話不吃不喝得27年。
分環線來看,2010年各環線新建商品住宅的套均總價分別為內環內651.6萬元、內中環423.3萬元、中外環317.5萬元、外郊環215.9萬元、郊環外171.1萬元,環比分別上漲了36.4%、41.4%、58.6%、53%和55%。繼去年以29.4%的漲幅引領全市之後,今年中外環再度成為全市房價的領漲者。從歷史數據來看,07和08年內中環是房價漲幅最高領漲者,在此之前一直是內環內引領全市房價上漲。從目前上海的城市發展來看,外環以內已基本沒有新增土地可開發,外郊環經過多年開發之後也基本走向成熟,預期外郊環將會成為未來3年內房價的領漲區域。
此外,根據香港土地註冊處公告的2010年上半年成交樓宇77262份3110.01億港元來算,香港平均每套房屋的成交價為402.5萬港幣,按最新的0.85比1的港幣對人民幣匯率來算,相當於342.2萬/套人民幣。上海2010年整外環線以內的主城區所成交的18731套新建住宅共808.9億元,平均每套431.9萬元,比全香港住宅平均成交價格342.2萬元/套高出26%。
中國房産信息集團研究總監薛建雄表示,需要通過加快主城區外擴和新城建設來有效增加住宅供應平抑房價。因為,住房建設需要人口、産業和生活配套共同進入形成城市化系統後,才能稱得上真正的有效住宅供應。政府可以通過保障房建設來加速城市外擴,同時以保障房建設和産業轉移的共同作用來推動遠郊幾大新城的建設,加速主城區的産業升級轉型。這樣做將加速上海的産業升級轉型,加速上海的城市化進程,使人口有效地向外圍和新城轉移,大幅增加住宅的供應能力。