美國16個大城市房價跌 芝加哥跌幅最高達6.5%

　　中廣網華盛頓12月31消息(中新社記者 魏晞) 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，時間過的真快，轉眼就到了2010年的最後一天。這一年，房價兩個字緊緊牽動著老百姓的神經。因為，不斷飆升的單位價格已經成為了越來越多的家庭無法承受之重。

　　2010年，對於大洋彼岸的美國來説，房地産市場卻出現了另外一番景象。今年早些時候，美國住房價格曾經出現走穩跡象，但是最近一段時間以來，止贖市場所爆出的醜聞、住房按揭利率的上升及今年第三季度標準普爾住房價格指數的下跌，使得外界開始擔憂住房價格出現二次探底的可能性。

　　果不其然，最近，權威分析機構標準普爾公司發佈的最新統計顯示，2010年，全美20個主要大都會中有16個房價下跌，只有4個城市房價上漲。

　　在這份統計數據中顯示，全美20個大都市中大部分房價都下跌，其中多個地區都達到了2006年以來房地産的最低水平。房價下跌最厲害的是芝加哥，跌幅達6.5%；其次是亞特蘭大，跌幅為6.2%；底特律和波特蘭分別下跌5.5%和5.2%；夏洛特和西雅圖下跌分別超過4%；美國金融中心紐約房價也下跌1.7%。在房價上漲的4個大都會中，加州佔了3個，分別是洛杉磯上漲3.3%，聖地亞哥上漲3.0%，舊金山上漲2.2%；另一個是華盛頓地區，房價漲幅達3.7%，是房價漲幅最大的都會。

　　《華盛頓郵報》援引當地經濟學家的分析認為，華盛頓地區房價上漲主要原因是當地健康的就業市場，提振了購房需求和房價。不過，目前仍不清楚這種逆勢增長的趨勢能持續多久。

　　從全美範圍看，16個大都市的房價下跌具有標桿意義，這表明籠罩在美國房地産市場上的"寒氣"仍未驅散。由於經濟復蘇緩慢、失業率高企，且聯邦政府的購房者抵稅計劃已經到期，許多分析人士認為美國房價明年仍有"二次探底"的風險。本月早些時候，美國住房價格數據提供商Zillow公司公佈報告稱，今年美國住房價值預計將會縮水1.7萬億美元以上，超出2009年的下滑1.05萬億美元，這將使美國房産總價值比2006年6月的高峰值時總共減少了9萬億美元。

　　歐洲太平洋資本總裁皮特西弗當日在《華爾街日報》上撰文稱美國房價還有20%的下跌空間。不過也有樂觀的觀點認為，美國房地産市場最壞的時期已經過去，明年將開始逐步改善。《CNN》報道稱，美國房價10月下跌幅度超出預期。紐約房地産分析師帕特説：“這有點讓人覺得意外，沒想到這20個城市的情況如此糟糕。”紐約很多專家都預測房價會下跌，但沒有想到速度這麼快，主要原因是購房稅的下調。美聯社報道，2010年可能成為十幾年來房屋銷售最差年份。房價下跌有可能將持續至明年年中。《華爾街日報》今天更是刊登了題為《美國房價還有20%下跌空間》的專欄文章，讓美國敏感的房價下跌再次變得觸目驚心。