四季度北京居民投資性購房需求創新低

　　摘要：中國人民銀行營業管理部12月30日發佈的第四季度問卷調查顯示，四季度北京居民對下季度房價下跌預期超出上漲預期，居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%，一年內購房意願明顯回落，投資性購房需求創今年新低。

　　中國人民銀行營業管理部12月30日發佈的第四季度問卷調查顯示，四季度北京居民對下季度房價下跌預期超出上漲預期，居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%，一年內購房意願明顯回落，投資性購房需求創今年新低。

　　數據顯示，本季，認為2011年一季度北京市房價下跌的居民佔比達到26.9%，超出認為上漲的居民6.3個百分點，這一比例較上季度回升6.8個百分點；認為下季度房價上漲的居民佔20.6%，較上季度下降10.3個百分點；認為下季度房價基本不變的居民佔39.4%，較上季度回升4.5個百分點。居民認為下季度房價跌幅平均值約為6%。

　　與此對應，居民對未來一年房價上漲預期減弱。本季，認為未來一年房價上漲的居民佔30.8%，較上季度回落6.6個百分點；認為下跌的居民佔25.1%，較上季度回升5.7個百分點；有30.2%的居民認為未來一年房價基本不變，較上季度回升3.8個百分點。

　　在此預期之下，本季居民一年內購房意願明顯回落。本季，有18.1%的居民一年內有購房意願，比上季下降4.2個百分點；一年後有購房意願的居民佔27%，比上季下降7.3個百分點；沒有購房意願的居民佔比54.9%，較上季上升11.5個百分點，創2008年以來的新高。

　　其中，居民投資性購房需求創今年新低。本季，在有購房需求的居民中，投資性購房居民佔16.7%，比三季度下降3個百分點，創今年新低。

　　另外，調查顯示，本季，有47.5%的居民選擇暫時持幣觀望；有16.8%的居民推遲購房計劃，等待房價回落；有25.4%的居民表示不受政策影響，仍按原計劃購房；有10.4%的居民將在政策期內加緊購房。

　　並且，居民降價售房意願上升。調查顯示，在有售房意願的居民中，有16.3%願意降價出售，較三季度提高5.3個百分點；有59.8%不會降價出售，較三季度下降1.2個百分點；另有23.9%的居民表示正處於猶豫中，是否降價出售難以抉擇。居民可接受的平均降幅約為7%。

　　調查並顯示，過三成居民認為房地産二次調控將促進房價下降。有32.9%的居民認為短期內將促進房價下降；有28.6%的居民認為長期來看將拉動房價上漲；有12.1%的居民認為房地産二次調控對房價影響較小；另有26.4%的居民表示説不好。

　　總體來看，本季居民對房價的滿意度下降。本季認為房價太高或偏高的居民佔比分別為64%和29.8%，居民的房價滿意度擴散指數為-87.6，比三季度下降1.9。