綠地19億底價拿下嘉定被退“地王”

　　總價縮水兩成 6個月內須動工

　　早報記者 周祺瑾 實習生 王齊

　　曾經的上海嘉定“地王”——嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊，在經歷退地之後，昨日覓得新買家。

　　昨日，前述地塊被綠地集團以底價19.345億元摘得，折合樓板價9774元/平方米。相比今年1月寶華集團24億余元的成交價，該地塊價格已縮水近兩成。值得一提的是，該地塊今年1月底競拍底價僅為5.54億元。

　　有開發商稱，該地塊雖然最終價格比之前便宜，但需要在6個月內動工，且有5%的保障房配建要求，對開發商考驗不小。

　　當天出讓的另一地塊——嘉定區百安公路以西、恒榮路以南地塊，最終也以7.01億元的底價成交。

　　無懸念的底價成交

　　根據出讓公告，嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊出讓總面積為79165.9平方米，出讓總價為19.345億元。

　　據知情人士介紹，相比周邊在售的朗詩街區和金地格林，前述地塊緊鄰軌交站點，地理位置更優。市場也一度猜測，以南翔目前的情況而言，該地塊的最終樓板價可能會超過退地前水平。12月21日該地塊重新掛牌後，不少開發商就表現出濃厚興趣。上海市規劃和國土資源局（上海市規土局）網站顯示，自該地塊接受預申請以來，有23家開發商領取了競買書。

　　頗為意外的是，最終參與競拍的只有一家開發商——綠地集團，該地塊最終也僅以底價成交。

　　對此，佑威房地産研究所副主任陸麒麟評價説，這個成交結果是意料之外、情理之中。因為寶華退地的原因，這個地塊耽擱了近1年時間重新入市，嘉定區政府肯定希望能有一個開發節奏快、資金實力強的企業來接盤。作為上海的龍頭企業，綠地應該是符合期望的。

　　綠地集團相關負責人則表示，前述地價格尚算合理，有開發的空間。只有一家開發商參與競拍，他們也感到意外。之前一直有傳言稱，寶華會重新參與此地競拍，因為該地塊重新入市後的出讓總價比退地前低了5億元，雖然退地令他們損失了保證金，但如果能以底價成交依然划算。

　　嘉定區真南路以南、走馬塘以西地塊，今年1月6日被寶華集團以總價24億余元拍得，成交溢價率達336%，樓板價達12503元/平方米，為當時嘉定區土地出讓單價新高。至於寶華集團的退地原因，有知情人士稱是寶華集團合作拿地夥伴的臨時退出。如果寶華集團堅持開發，公司流動資金會因此陷入被動。再加上4月樓市進入調控期，寶華最終做出了退地決定。

　　配建5%保障房

　　19.345億元的出讓價，在很多開發商看來都較為合理，但有開發商坦言，開發此地塊難度不小。

　　某國企開發商介紹，一般地塊的保證金是出讓總價的5%～10%，但該地塊的保證金為6億元，達出讓總價的30%。此外，還要求開發商在6個月內動工，這意味著開發商需要在短期內投入大量資金。

　　另外，該地塊還有5%的保障房配建。根據出讓要求，這部分限價房的定價僅為該地塊開發的商品住宅售價的60%，房型和建築面積則需與住房保障事務中心協商。配建限價房的成本要由開發商承擔，且所建保障房品質需和其他商品房一致。有開發商稱，配建的保障房建造成本要平攤到其他商品房中，這意味著該地塊進入市場的實際樓板價已高於1萬元/平方米。

　　值得注意的是，該地塊北側正在建設的是由綠地集團開發的上海市經濟適用房南翔基地，總建築面積達10.8萬平方米。

　　此前，寶華集團方面曾稱，對於配建保障房的顧慮，也是其退地的原因之一。

　　另有不願具名的業內人士稱，地方政府相對來説更希望地塊能夠交給有經驗的開發商開發，因為這可以更大程度保證地塊的規劃得到落實。