任志強：明年房地産將維持嚴控

　　新浪財經訊 12月30日晚間消息，今日，素有“任大炮”之稱的任志強在其新浪博客發表博文《房地産嚴控將成為常態》。他預測明年房地産調控政策將維持嚴控，因為中國經濟增長無大礙，民生福利保障上升到重要位置，保障房建設與價格的控製成為了主要矛盾。

　　房地産從緊調控仍將繼續

　　中國的經濟發展會因房地産市場冷淡而下滑嗎？任志強在博文中提出，大多數經濟發展中，並不是房地産決定經濟的增長，而是經濟增長決定著房地産的投資與消費變化。

　　他舉例稱，2008年中國經濟出現下滑後，同時出現了房地産下調。而2009年則是因為對其他産業經濟刺激的政策讓整體經濟出現回升，也才在優惠政策下恢復了房地産市場的活躍。

　　任志強預測，2011年中國整體經濟增長尚無大慮，因此房地産不會有太大下滑，這麼一來讓人擔心的就是如何防止經濟過熱，因此政府出臺了松的財政政策和緊的貨幣政策兩手不同的政策取向，而從緊政策中，自然包括房地産這個對資金需求量最大的行業。

　　“當經濟沒有保八壓力時，民生的福利保障就會上升到重要地位，保障房建設與價格的控制就會成為主要矛盾。在通脹壓力的預期增長中，抑制資産價格的上升就首當其衝了，”他總結道，2011年對房地産從緊的調控政策仍將持續。

　　開發商被此前的鬆動政策衝昏了頭

　　早在今年4月份“國十條”出臺後，任志強就發表過類似觀點呼籲開發商合理降低樓盤定價。他表示，大多數人期待當經濟下滑時，政府會再一次依賴於房地産的投資拉動，但此判斷在明年並不適用。

　　任志強認為此前房産政策的鬆動有其歷史性原因。03年亞洲金融危機促成中國住房制度向貨幣化、市場化的轉型，改變了房地産在中國經濟增長中的地位；2008年全球金融危機對中國經濟影響巨大，因此在連續多年嚴控下出現了為拉動整體經濟增長的鬆動。

　　“而這種鬆動被一些開發商誤以為是不得不救，於是被特殊的優惠衝昏了頭腦，以為還會再來一次或以為總會不斷反復。”任志強表示。

　　政府重點調控房價是必然常態

　　任志強在博文中指出，中國的房地産史將有一個較長的高速增長週期，至少2020年後才會進入穩定或適度增長階段。土地供給矛盾、對土地財政的依賴使地價保持高增長，短期剛性需求在近十年內處於高位，約在2018年之後下滑。

　　而以上原因讓任志強覺得目前房價上漲壓力遠大於預期，且處於可支付能力增長，因此政府將保障體系尚未健全之下的房價當作調控的重點成為了必然的常態。

　　他提出，溫家寶總理此前講話中已明確，抑制房價過快上漲或保持合理價位的政府責任是不變的，這就為明年的政府調控政策定了調子；同時總理還在講話中強調了“居者有其所”而非“居者有其屋”的差別。

　　而住建部部長姜偉新的講話讓任志強更加堅定判斷。“姜部長強調明年仍將把保障住房的建設和抑制市場房價的過快增長作為調控的重點，並將控制房價的主要責任下放到了地方政府，以強調讓地方政府根據各地的市場變化而出臺相關的政策，並保持原有已出臺政策的延續性。”

　　任志強提供數據認為，今年緊縮政策下，仍保持與去年同比相近的銷售面積，當市場中的消費者將現有政策當作一種常態時，就不再會有擔憂不斷出臺新的政策而使房價大起大落了。

　　他強調稱，主要特徵為“建、管、限”的房産調控政策將在較長週期內延續，開發商與消費者在與政策的博弈中要用常態的心情平靜面對這種政策的變化。(徐雯)