上海叫停容積率低於的地塊出讓

　　上海叫停容積率低於的地塊出讓

　　2010年上海全市成交土地中住宅用地容積率小于1的共有6幅，該6幅土地平均溢價都在100%以上

　　上海市青浦區朱家角鎮沙淀西路東側B1-B2地塊出讓已被中止。上海市規劃和國土資源管理局網站近日發佈了有關通知，給出的中止理由是“為貫徹落實國土資發(2010)204號文精神”。

　　國土資發(2010)204號文，即國土資源部12月19日晚發佈的《關於嚴格

　　落實房地産用地調控政策促進土地市場健康發展有關問題的通知》，該文件明確叫停容積率小于1的宅地的出讓。而上述朱家角鎮的地塊的容積率僅為0.7，成為國土資源部相關文件發佈以來，上海市首個被“叫停”出讓的低密度住宅地塊。

　　緣起國土部調控

　　上述中止出讓的通知發佈的時間是12月23日。據上海市規土局網站信息顯示，截至12月23日，已有5家開發商確認競買上述朱家角地塊。27日，上海土地交易中心工作人員證實，繳納競買該地塊保證金的開發商已開始

　　辦理撤銷申請，該中心將在收到書面撤銷申請後的5個工作日內，把保證金按原途徑帶息退還。

　　有參與該地塊競買的開發商向記者確認，目前已經辦理了撤銷申請。

　　此前的12月19日晚，國土資源部發佈通知明確，對發現存在超面積出讓、捆綁出讓、“毛地”出讓、住宅用地容積率小于1、出讓主體不合法等違反政策規定的出讓公告，及時責令市、縣國土資源主管部門撤銷公告，重新擬定出讓方案。

　　這是國土資源部自2003年叫停別墅用地出讓後，首次官方明確出讓容積率小于1的宅地將被視為違規。

　　上海市規土局網站信息顯示，12月23日，還有多幅低密度地塊的預申請活動被暫停。

　　高價預期威懾

　　上海土地交易中心工作人員表示，暫時沒有該地塊重新入市的消息。但有知情人士透露，該地塊未來入市容積率應該會提高到1以上。

　　朱家角鎮沙淀西路東側B1-B2地塊原定於12月29日出讓。該地塊屬純住宅用地，出讓面積約13.83萬平方米，容積率為0.7，是近年來上海土地市場難得一見的低容積率地塊。該地塊競買起始價為9.3331億元，粗略估算，起

　　拍樓板價為9641元/平方米左右。

　　華東師範大學房地産系主任華偉認為，“國土資發(2010)204號文”除了劍指土地集約化管理，也希望從行政手段遏制高地價的産生，因為地價的上漲最終會傳導到市場。

　　21世紀不動産統計數據顯示，2010年上海全市成交土地中住宅用地容積率小于1的共有6幅，該6幅土地平均溢價都在100%以上。

　　中國指數研究院副院長陳晟表示，低容積率産品的購買主力是中産階層，這類産品利潤空間更大，這是吸引眾多開發商的原因。

　　據《東方早報》