報告稱地價向上或房價向下

　　本刊記者 司徒微微

　　近日，中國人民大學經濟研究所等機構發佈一項研究報告稱：在樓市新政持續的基礎上，貨幣政策的調整以及樓市調控加碼，2011年上半年房地産行業資金鏈將出現嚴重問題，房地産價格將出現接近20%的下滑。

　　與此同時，僅11月25日一天，全國各地土地成交總金額就超過300億元。其中，杭州楊家牌樓地塊和之江旅遊度假區地塊分別以25735元/平米和37069元/平米，成就杭州兩個“新地王”。萬科在廣州24.42億元中標開發區某地塊，並聯合五礦建設豪擲52億元奪得北京“新地王”。

　　一邊是樓市調整預期強烈，一邊是開發商高價拿地，“麵粉”再次貴過

　　“麵包”。那麼，2011年的樓市到底會呈現怎樣的格局？

　　土地市場整體並未過熱

　　陳晟(中國指數研究院副院長)

　　相比于價格，“溢價率”( 超出基價金額/土地基價)更能説明土地市場的“溫度”。近日杭州和廣州誕生的兩個“地王”，其溢價率分別為95.3%和79.5%。客觀地看，此次調控背景下涌現的個別高價地塊，與去年動輒以數倍溢價率成交的層出不窮的天價“地王”，還是大不相同。

　　但個別地塊的高價成交並不等於土地市場的整體過熱。今年以來土地供應顯著增加，整體地價漲幅趨緩，溢價率明顯回落，這説明對土地的調控是有成效的。

　　明年一線城市房價或現小幅下跌

　　楊紅旭(上海易居中國研究院綜合部部長)

　　萬科的項目遍佈全國40多個大中城市，只要匯總分析自己的樓盤銷售數據，就能基本知悉全國市場動態，其準確率甚至超過國家統計局。正由於對於明後年市場的謹慎樂觀，在當前嚴厲的調控之下，萬科依然積極拿地。我認為萬科的行為比人大的學術報告更接近市場真實。明年房價整體下跌20%的情況不太可能出現。不過，一線城市小幅下跌還是值得期待的。

　　通脹預期推動房價繼續上漲

　　錢偉鐘(華聯置業投資有限公司總經理)

　　最近全國各地出現了不少“新地王”，地價呈現向上漲的趨勢，這其中多是受通貨膨脹的影響。從長遠來看，房價仍有增長空間——剛性需求仍然存在；因為通脹預期，避險資金還會大量進入房地産。所以房地産企業開始進行土地儲備。對於今後的房價來講，目前的土地價格不算高。

　　2011年地價房價均呈上升趨勢

　　朱清國(廣州鉅灃置業發展有限公司董事長)

　　房價的走勢和人民幣貶值、物價上漲等因素息息相關，貨幣的流動性增加勢必推動房價上漲。問題的關鍵在於，老百姓現在不是沒錢，人們傳統投資觀念可靠的投資方向還是看得見摸得著的房子，好環境和好地段是不可複製的，所以房地産企業願意高價拿地。2011年，全國的地價和房價整體來看還是都呈現上升的趨勢。