房地産：供應暖樓市 促銷穩房價

　　國信證券 方焱

　　(1)銷量情況：新房市場供應如期而至，推升銷量上漲，從同比上看，17個重點城市平均同比回落幅度縮小至3.9%，北京、青島、深圳、東莞、長沙5地實現同比正增長；從環比上看，17中點城市平均環比上漲16.3%，其中北京、濟南、廣州3地環比增幅在50%以上；其中北京(供應增加+優惠)、長沙(1月1日二套房契稅上調促短期需求釋放)周銷量創年內新高，濟南、青島、上海、杭州、深圳5地周銷量創9月底“二次調控”以來新高，並接近年內成交高點；二手商品房市場銷量亦有所回升，6重點城市銷量平均環比上漲4.4%，其中北京、杭州漲幅居首，分別為13.4%和14.7%，而杭州、長沙二手房成交創下4月調控以來的新高。

　　(2)價格情況：雖然近期成交有所回升，但均價表現卻相對穩定，保持高位平穩震蕩，12個重點城市均價平均環比上漲2.8%，其中一線城市平均環比上漲2.4%，二線城市平均環比下跌2.9%。

　　(3)庫存情況：雖然近期市場供應大幅增加，但在各類優惠促銷刺激下，新盤去化表現不俗，市場可售量未出現大幅波動，上周可售量整體表現平穩小幅上漲趨勢，10個重點城市可售量周環比上漲0.8%，其中一線城市環比上漲0.2%，二線城市環比上漲1.1%。