王健林：現在是快魚吃慢魚時代

　　昨日，萬達集團斥資20億元開發建設的六星級三亞海棠灣康萊德酒店、五星級萬達三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店雙雙開業。就此，萬達集團2010年度的擴張也宣告完美收官。回顧這一年，萬達集團的擴張步伐同樣讓人咋舌——開出了15座萬達廣場、7家五星級酒店，這種速度簡直成為了行業的奇跡。萬達集團董事長王健林昨日表示，現在就是快魚吃慢魚的時代。明年萬達的擴張速度還要加快，計劃開出18個廣場和15家五星級酒店。

　　今年最後兩個月開出6座廣場

　　昨日，王健林雖然身著一件印有椰林陽光的花襯衣出現在媒體見面會上，但還是難掩連日來趕場開業慶典活動帶來的疲憊。僅今年最後兩個月，萬達集團就在廣州、福州、合肥等地開出了6座廣場，而昨日開業的康萊德酒店和希爾頓逸林度假酒店是他今年趕赴開業的最後一站。

　　據了解，這兩座酒店再度延續了集團快速開業的特色，在三亞海棠灣拔得了頭籌。2009年4月1日破土動工，2010年12月20日整體竣工，建設工期僅20個月。回想剛剛開業的廣州白雲萬達廣場，也僅用了11個月時間。而在一般情況下來説，要建成一座40萬-50萬平方米的商業地産項目需要3年左右，但萬達廣場所有項目建設期平均只要一年半。

　　“快是我們的競爭力，是公司在十幾年的實戰中操練出來的。在萬達集團，每個人都只做一件事情，各人都在自己熟悉的領域演練成長。這樣不僅能縮短建設期，採購成本也能節省很多。”王健林談到萬達的速度時顯得十分自信。

　　他稱，“現在除了大魚吃小魚，還講快魚吃慢魚，因為快的效益要大於慢的效益。”他算了一筆賬——假設一個萬達廣場投資20億元，若貸款五成，早開業一年就能早有一兩個億的利潤進賬，而晚開業一年財務上就需要多出一塊很大的利息支出。同時，“快”也意味著更高的門檻，這是對資金、人才和商家都提出了更高的要求。

　　有業內專家也表示，其實商業地産進入的門檻較住宅地産高，前期開發資金投入大，而資金回籠週期長。一個商業地産項目在經歷招商、開業和經營過程後才能通過銷售和租賃的方式回籠資金。而萬達集團的快速圈地佈局，對資金回籠的週期要求更加嚴格，這也迫使該公司必須快馬加鞭地縮短工期。

　　廣州希爾頓酒店明年7月開業

　　萬達集團高層昨日透露，公司明年的擴張步伐還會加快，可能要開出18個廣場和15家五星級酒店。而其中一家酒店便是廣州白雲萬達希爾頓酒店，預計明年7月份開業。

　　王健林表示，廣州這家希爾頓酒店定位於超五星級標準，將成為希爾頓集團全球的旗艦店。這裡將創出廣州酒店業多個第一，包括規模最大的大堂，面積1500平方米，層高15米；配套設施會超越現有的萬達廣場，將配置超大型能容納上千人的會議室。

　　據了解，廣州白雲萬達廣場連續三日都吸引了超30萬客流入場，這為該集團在廣州市場的佈局更添信心。此前，王健林就表示，計劃在廣州市十區兩市做10個萬達廣場，預計總投資額至少要500億元。而到2012年全國萬達廣場將有70個以上，五星級酒店將開業40個以上。

　　問答王健林

　　關於競爭

　　做更高更大投資平臺

　　記者：隨著房地産調控政策的收緊，越來越多的住宅開發商要進軍商業地産，如何看待市場競爭？

　　王健林：市場是需要競爭的，中國現在的商業地産其實只是一個合理的回歸。過去20年來，在地産開發項目中，商業地産僅有15%的比重，而在國外發達國家往往是對半或六四的比例，因為開發商建好住宅後都必須有合理的商業配套。而我們的住宅開發則只看回錢快，政府也依靠土地財政模式來增加稅收，這是不正常的。

　　不過，市場的競爭也不應該一窩蜂，每年30%-40%的增長就是非理性的了。其實萬達集團做商業地産考慮的早已不是研究如何招滿租的問題了，已經上升到做消費者心理調查等層面更高的競爭了。

　　同時，雖然商業地産是萬達集團的支柱，但我們也在為以後做儲備，進入更高更大的門檻，做非一般資本能進入的投資，包括商業、旅遊、文化在內的大型項目。目前我們在中國就已經有四個旅遊度假區的項目，其中長白山國際旅遊度假區，投資規模達200億元，佔地面積18.34平方公里，目前被列為全國重點旅遊項目。現在是練手階段，先做幾個看看國內和世界的反應。

　　關於並購

　　已在國外尋找酒店項目

　　記者：現在政府支持有實力的企業走出去，萬達集團有沒有走出去的想法？

　　王健林：其實萬達集團已經走出去了，只不過不是項目輸出的方式，而是走並購的路。目前集團已經在倫敦、紐約等世界各地尋找一些大的酒店品牌，很快就能看到我們的國外並購了。中國前20年是引進來，從現在開始一定要走出去，打破現在中國買什麼什麼貴賣什麼什麼便宜的格局，未來在世界跨國企業中不能沒有中國的一席之地。

　　關於融資

　　相信上市能獲廣泛關注

　　記者：萬達集團快速擴張，對資金有更多的需求。之前有已經申報上市的消息，受到投資者的矚目，現有無上市時間表？

　　王健林：目前萬達集團上市的時間還説不準，怎麼上市更好也沒有定論。我相信萬達集團的上市能得到市場的廣泛關注，最近我們的商業項目和院線做了兩次私募，都得到了二十幾倍的超額認購。

　　鏈結

　　三亞海棠灣康萊德酒店：康萊德酒店是希爾頓全球酒店集團旗下的奢華品牌，三亞海棠灣店有101套奢華時尚的歐式私家別墅及客房，住客可乘坐豪華遊艇，暢遊海棠灣美麗風光。

　　三亞海棠灣希爾頓逸林度假酒店：毗鄰康萊德酒店，擁有463間寬敞舒適的客房，與蜈支洲島隔海相望。在其一旁，萬達集團還配置了萬達海棠灣國際俱樂部，包含大劇院、國際影城和國際會所等休閒項目。