明年廣東房價不會暴漲暴跌 二三線城市或漲價

　　隨著輕軌和高鐵的開通，二、三線城市房價有可能會進一步上漲。 新快報記者 王祥/攝（資料圖片）

　　兩大研究機構公佈2010年度廣東房地産企業競爭力評估結果，權威專家預測

　　權威專家昨日表示，雖然調控措施不斷出臺，但房價大幅下跌的可能性並不大。

　　昨日，廣東省社會科學院企業管理與決策科學研究所、廣東省省情調查研究中心聯合召開發佈會，公佈了2010年度廣東房地産企業競爭力評估結果。廣東省省情調查研究中心執行副主任馮勝平分析認為，明年廣東房價難大漲大跌，而二、三線城市房價或隨城軌的開通出現較大幅度上漲。

　　涉多個行業

　　房地産業不會“硬著陸”

　　廣東省省情調查研究中心執行副主任馮勝平告訴新快報記者，2010年，廣東房地産第一季度投資同比增長24.9%，第二季度增長38.4%，第三季度增長27.1%，前三季度廣東房地産完成開發投資2439.63億元，同比增長30.6%。其中，商品住宅完成投資1722.52億元，同比增長26.9%，佔房地産開發投資比重為70.6%。

　　談及未來一段時間的房價走勢，馮勝平表示，導致房價波動的因素很多，但預計明年廣東省房價總體上呈現穩定態勢，不會出現暴漲暴跌，下半年有可能會出現微調。他説，之所以有如此判斷，是因為這符合中央政策調控的預期，將房價維持在一定區間內。“房地産是一個綜合性較強的行業，涉及的範圍有土地市場、城市基礎設施、建材行業、環保産業和金融業等等，房地産業保持穩定、健康的發展有利於整體經濟平穩運行”。

　　他進一步分析説，從統計數據來看，今年房地産企業獲取土地成本大幅提高，高地價意味著明後年的高房價，否則土地財政將難以為繼，“今年中央和地方出臺的各種嚴厲調控政策，其作用顯得異常乏力可見一斑”。在當前通脹預期強烈、居民投資渠道匱乏以及地方政府稅收制度沒有根本變革前，房價很難出現大幅下跌，“即使像2008年出現一輪短暫的調整，其後也將會出現報復性反彈”。

　　二三線城市

　　通高鐵後房價或上漲

　　馮勝平認為，房子並非完全市場化商品，具有改善民生的公益和保障性質，在目前房價已經過高的現實下，房價再非理性上漲不僅會對金融系統和其他産業造成巨大的風險，而且容易滋生各類不穩定事件，在當前經濟形勢異常複雜和困難的情況下，勢必會受到政府更有力度、更為嚴厲的調控。

　　他分析説，雖然商品房承載著多種屬性，熱錢會影響一時的市場結構平衡，但供求關係仍是房價漲跌最核心的問題。在當前貨幣政策收緊，投資需求被壓制，剛性需求被高房價弱化，國內外政治經濟形勢複雜多變的背景下，房價很難再出現大幅度上漲。

　　同時，政府明年將大力推進保障房建設，加快推進基本公共服務均等化，這將在一定程度上緩和目前高房價帶來的社會矛盾。隨著國家加大物價調控力度以及農産品的週期性因素，明年下半年居民對通脹的預期可能會有所下降，一定程度上會減輕居民投資房産意願，房價有可能出現一定回調。另外，由於廣東省各城市房地産市場發展水平不一，隨著輕軌和高鐵的開通，二、三線城市房價有可能會進一步提升。