四城市“限購令”年底到期 一半明確表示將延續

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　作為今年樓市調控政策中最“給力”的限購令，已在全國多個城市頒布實施。2010年臨近尾聲，福州、廈門、海口、溫州這幾個明確註明限購令“有效期限”至2010年12月31日的城市，到底是延續還是期到終止，成為業內關注的焦點。記者了解到，明確註明限購期限的城市中，廈門、溫州兩地的相關政府部門已明確表態，限購令明年將繼續執行；而福州、海口等城市尚未有明確説法。

　　四個到期城市態度各異

　　“限購令”第一次出現在調控舞臺是在4月30日北京出臺的“國十條實施細則”中，而其他城市大肆跟進出臺“限購”政策，則是在9月底國家出臺政策進行第二輪調控後。值得注意的是，在這波集中出臺的“限購令”中，大部分都沒有註明政策實施時間，都表示“要視市場具體情況而定”，但福州、廈門、海口、溫州等城市在出臺“限購令”時已明確“有效期限”至2010年12月31日，這也意味著這些城市將成為最早一批解禁“限購令”的城市。

　　從記者目前了解到的情況看，廈門、溫州兩地房管部門的相關負責人已明確表態，明年將延續執行“限購令”。而福州、海口兩地的相關政府部門則對“限購令”到期後是否延續閃爍其詞。海口市住建局及福州市房管局相關人士都曾對媒體表示，“限購令”明年是否延續尚未明確，按照現有政策即“限購令”將於今年年底結束。

　　“解禁”城市上演樓市瘋狂

　　雖然目前大部分業內人士對“限購令”的調控作用持保留態度，但面對“限購令”的到期，一些城市的房地産市場甚至有一種即將解脫的舒暢。據了解，福州、海口等城市的諸多樓盤已開始以“限購令”到期為賣點，醞釀春節前最後一波促銷潮。

　　受“限購、限貸”的影響，前段時間福州樓市頗為冷清，不少原計劃上市的樓盤紛紛“爽約”，樓市成交量明顯萎縮。但隨著12月的到來，市場形勢開始變化，不少開發商借著“限購令”解禁在即的機會，推出大量新房源，同時打出歲末優惠牌。海口也是如此，隨著“限購令”即將到期，大批打折樓盤上市，據統計，截至目前海口的打折樓盤就有51個，折扣最低可以達到8折。

　　世聯地産市場研究部分析認為，“限購令”取消後樓市大幅反彈的可能性更大。目前限購城市不僅面臨著量的反彈壓力，還存在價的上漲衝動。世聯地産認為，為避免這種樓市調控尷尬局面的産生，必須切實擴大樓市供應，以及調整供應結構，做實保障房。