商寅泉：信心、保障房、商品房與合理價位

　　文/本報評論員 商寅泉

　　2010年一頭一尾，溫家寶總理兩次應網民提問談及房價。先是今年1月份到新華網，表示有信心讓房價保持合理價位，後是前幾天到中央人民廣播電臺，再一次表示有信心讓房價保持合理價位。所不同的是，前幾天的這次表示，明確把保障房劃定在政府的分管範圍內，至於商品房如何控制房價，未涉及。

　　總理有信心讓房價保持合理價位，這應該使百姓也增強了信心。任何事情，只要有信心，就有可能辦好，但沒有信心，則完全辦不好。解決房價畸高問題，事實證明光有信心，遠遠不夠，還需要切實可行的手段。2010年，從國八條到國十條，意在控制房價的政策條文出了不少，房價瘋漲勢頭得到一些控制，但客觀評價，離合理價位還有距離。這也是為什麼年初網民的問題與年底網民的問題完全一致的原因。來年，我們仍有信心，但期待信心增強與房價漲勢成反差。

　　政府主要負責保障房，這是一個點睛之筆，是解決了對住房發展的認識問題。十幾年前的住房制度改革，留下的最大後遺症就是沒有給買不起商品房的居民找到出路，沒有提出保障房的概念，更沒有考慮由政府來負責保障房。十幾年來，政府的土地財政讓房地産商找到大市場賺了大錢，商品房的價位漲到了政府無法控制的地步。今天提出政府只負責保障房，讓我們對商品房的價位又心存疑慮。而商品房的價位如果得不到控制，保障房的價位也將無從保障。

　　2010年的房地産市場，人們談論最多的是“合理價位”。什麼是合理價位，可以有多種理解，多種解釋。同一地段，5000元一平方米和30000元一平方米，似乎都可以被稱作是合理價位，這是市場決定的。按照工資收入與房價之比，似乎可以算出合理的“合理價位”，但如果按這個國際通用的算法，目前中國大中型城市的房價，屬於嚴重的不合理，屬於“不是一般的高”，是畸高。也就是，保持“合理價位”，是一個美好的承諾，但又是一個籠統模糊的概念，離真正的“合理”，有很艱苦的一段路程。

　　鋻於此，我們對2011年將給予更多的期待。經過年初和年底兩次承諾，人們有理由期待，期待保障房能惠及更多工薪族百姓，期待商品房別漲了或者再降一降，期待“合理價位”真正實現量化，真正“合理”。